2月29日至3月1日，萬科在全國開展的降價促銷活動移師東莞。該公司邀請了購買實力較雄厚的東莞銀行員工進行集體采購，各種優惠活動將整棟樓的均價降到6500元左右。這一價格與該小區過年前8000多元的均價相比，降幅接近3成。

　　與此同時，東莞本地一家大型房地產開發企業——廣東光大集團也拿出了近200套住宅按照5600元／平方米的均價進行銷售，并不排除繼續降價可能。

　　買方看跌觀望情緒仍濃

　　事實上，由于銷售形勢不錯，包括萬科、光大在內的房地產企業，并沒有真正在兩天之內結束此次促銷行為。萬科的促銷對象也并非只針對銀行員工，而是規定購房者在購買該公司在東莞開發的樓盤并交完全款后，都可以享受九五折的全國統一優惠。

　　業內人士建議，要以一個平穩心態看待房地產市場，狂漲狂瀉都不利于市場的平穩發展，也沒必要在部分促銷價的刺激下盲目入市。眼睛不能光盯著價格，還應該考慮項目的地段、產品是否是自己需要的。而此前經媒體報道的每平方米降至3400元／平方米的樓盤，位于東莞一鎮，一些單價4000多元的樓盤則位于東莞市區較偏僻地段，居住價值和投資價值都值得購房者思量。

　　記者在萬科售樓現場采訪部分購房者時得知，降價看跌仍然在購房者心中占據主流位置。很多持幣觀望的消費者在現場計算折扣后的房價后，發現很多位置、格局較好的單元并沒有多少優惠。

　　“這次促銷對象只是極少數人群，整個事件更像是企業玩的引人眼球的小把戲，整體價格的實際降幅并不明顯。”保持觀望的購房者大多認為，既然萬科、光大兩大開發商都開始對外高調宣傳降價，就會形成一個“看跌”氛圍，勢必給其他中小型開發商帶來不小的降價壓力。在采訪中記者也留意到，盡管當地的多家房地產開發商并沒有松口調整售價，但他們都十分關注與自己相類似的項目的一舉一動，互相觀望試探的情緒十分濃厚。

　　“一旦出現下一個跟風降價者，那么整個東莞房地產市場整體大幅降價就是遲早的事了。”一位剛從萬科售樓中心走出來的購房者對于房地產行業持續調整的“大勢”顯得很有信心。

　　同城開發商多靜觀其變

　　對于剛剛過去的“團購降價”事件，東莞大多數房地產開發商大多在默默觀察，并沒有輕易跟風。

　　東莞市篁城開發公司的汪鈞樂副總經理表示，該公司開發的樓盤屬于高端項目，目前價格維持在8000元左右，并沒有具體的調價計劃。“市場總體上還是有下調空間的，但并不能簡單地認為是受到這兩家企業的調整而下浮，最重要的還是要看整個市場的大趨勢。而且每個樓盤的具體情況不一樣，調整幅度不能一概而論。”

　　東莞市商業中心發展有限公司開發的項目正好位于東莞市行政中心區，據該公司營銷中心研發部副經理雷非非介紹，該項目的售價在8000元左右，與去年相比，沒有什么調整。他解釋說，位于城市中心區的樓盤大多不會輕易采取降價措施來刺激銷售。

　　今年1月20日，位于東莞市南城區的一個大型樓盤金色×庭就以4680元的均價引起轟動。1月27日開盤的東莞市東城區的一個新樓盤翰×苑，直接開出了3600元／平方米的低價。而位于東莞市東城區的豐×城也于日前對外宣稱，將推出新一批“觀園”組園，最低均價4000元左右。據觀察，這些樓盤位置相對偏僻。至于一些位于東莞各鎮的樓盤則直接將價格降到兩三千元。

　　另據了解，在3月，僅東莞城區就有10多個樓盤有新項目推出，預計該月將迎來東莞今年首個推盤小高潮，東莞樓盤均價是否會受到此次“團購降價”事件的影響，屆時可見分曉。

　　中介樂見打破價格堅冰

　　東莞房地產的冰凍期從去年的9月過后就開始逐步顯露出來。

　　據東莞市房管局公眾信息網數據顯示，今年春節7天假期網上簽約住宅僅兩套，節后5天網上簽約住宅也只有66套，而去年同期網上簽約住宅達到了315套。

　　與此同時，東莞的二手樓市場也萎靡不振。據1月份東莞各大中介公司成交狀況顯示，東莞二手房交投量整體持續下滑，環比2007年12月成交量下降33.5%。

　　“兩大公司‘破冰’行為也許能夠縮短當前買賣雙方互相觀望的僵持期，刺激二手樓盤的交易。”深圳華人天廈房地產經紀有限公司東莞分公司總經理毛緒斌說。據毛緒斌統計，盡管二手樓的報價降幅不大，但業主的放盤量卻明顯增多。農歷新年后，該公司收到的放盤量增加了30%。(王海榮)