房地產(chǎn)界“名嘴”北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在昨天舉行的“2008京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)話論壇”上再發(fā)妙論，其“窮人不應(yīng)該買房”的理論升級(jí)，認(rèn)為不應(yīng)該借錢給中小房產(chǎn)商。任志強(qiáng)表示，沒有實(shí)力的中小開發(fā)商類似于沒有實(shí)力買房的“窮人”，借錢給他們等于發(fā)給窮人次級(jí)債一樣危險(xiǎn)。

　　昨天的論壇主題為中小開發(fā)商尋找融資之路。各大地產(chǎn)大佬們談及中小開發(fā)商生存之路時(shí)幾乎眾口一詞，認(rèn)為在沒有更多融資渠道的情況下，中小開發(fā)商應(yīng)該收縮應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)，暫停買地、出讓股份、甚至歇業(yè)成為地產(chǎn)大哥們開的“過冬”良藥。

　　上海金地總經(jīng)理趙漢忠建議，現(xiàn)在其他的金融工具不開放，高利貸不保險(xiǎn)，就少拿一點(diǎn)地，先把困難的時(shí)期度過。

　　中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波干脆建議中小開發(fā)商暫時(shí)歇業(yè)，黃怒波表示，公司歇業(yè)不一定不能東山再起，總比你天天開著門付員工工資強(qiáng)。此外，黃怒波建議中小開發(fā)商將手頭土地出讓給資金實(shí)力比較雄厚的大開發(fā)商。

　　任志強(qiáng)將“窮人富人”借用到了地產(chǎn)商上。他稱：“我們現(xiàn)在中小企業(yè)總想借錢，但是你要沒有什么實(shí)力憑什么借你錢？借你錢就像我們發(fā)給窮人次級(jí)債是一樣的道理。”

　　任志強(qiáng)還稱，中小開發(fā)商應(yīng)該將公司股權(quán)低價(jià)出讓給大型地產(chǎn)商，只要愿意把股權(quán)低價(jià)出讓，很容易找到買家。“你如果用股權(quán)融資，可能小企業(yè)就變大企業(yè)了，我們過去從來都是傍大款，我們過去是傍華潤(rùn)，我們和華潤(rùn)分手變成中小企業(yè)了。”