因市況不佳等原因擱置香港上市計劃的恒大地產的融資之路并未停滯。記者昨日從香港方面獲悉,香港地產大亨鄭裕彤、德意志銀行、美林銀行等已經投資入股恒大地產,目前各方投資已到賬5.06億美元。目前恒大地產已增加資本金10億美元,其負債率已經大幅下降至65%的水平。

　　計劃通過私人配售股份方式增資擴股6億美元

　　據香港消息,截至6月29日,新世界地產主席鄭裕彤等個人和機構對恒大地產的投資已到賬5.06億美元。其中鄭裕彤個人投資入股1.5億美元,占恒大地產公司股份的3.9%；中東某國家投資局投資1.46億美元,占公司股份3.8%；德意志銀行、美林銀行等其他5家機構投資也再度入股2.1億美元。據了解,恒大地產共計劃通過私人配售股份的方式增資擴股6億美元。

　　在這批機構投資者中,美林銀行、德意志銀行是2006年第一批投資入股恒大的3家股東中的兩家。美林銀行在2006年12月已投資1.3億美元,2007年9月又投資1.3億美元,3次共累計投資3.1億美元。德意志銀行2006年12月已對恒大投資1.33億美元、此次再度投資6000萬美元,累計投資1.93億美元。恒大地產經過此次私募增資擴股,及2008年1月原3家戰略投資者美林銀行、德意志銀行、淡馬錫將持有的優先股轉為普通股,公司共增加資本金10億美元,負債率從去年9月份的95%已經下降到65%左右,資金壓力大為緩解。

　　記者了解到,鄭裕彤此次除投資入股1.5億美元外,還投資7.8億元人民幣與恒大合作開發兩個項目。至此,在恒大地產48個項目中,已有3個項目對外合作,還計劃有3個新項目進行項目融資,這3個項目分別是廣州絹麻廠項目、重慶科技學院項目、上海項目,總建筑面積150多萬平方米,涉及總地價金額80億元。

　　已開始啟動低價售樓策略

　　為提高資金周轉盡快回籠資金,在銷售方面,恒大已經開始啟動低價售樓策略。上周末,恒大地產知名樓盤恒大御景半島二期開售,其在廣州著名的廣告口號“開盤必特價,特價必升值”在停用近兩年之后被再度提出。恒大地產旗下其他樓盤也在近期加大了推售力度。(記者　王昊)