因市況不佳等原因擱置香港上市計劃的恒大地產(chǎn)的融資之路并未停滯。記者昨日從香港方面獲悉,香港地產(chǎn)大亨鄭裕彤、德意志銀行、美林銀行等已經(jīng)投資入股恒大地產(chǎn),目前各方投資已到賬5.06億美元。目前恒大地產(chǎn)已增加資本金10億美元,其負債率已經(jīng)大幅下降至65%的水平。

　　計劃通過私人配售股份方式增資擴股6億美元

　　據(jù)香港消息,截至6月29日,新世界地產(chǎn)主席鄭裕彤等個人和機構(gòu)對恒大地產(chǎn)的投資已到賬5.06億美元。其中鄭裕彤個人投資入股1.5億美元,占恒大地產(chǎn)公司股份的3.9%；中東某國家投資局投資1.46億美元,占公司股份3.8%；德意志銀行、美林銀行等其他5家機構(gòu)投資也再度入股2.1億美元。據(jù)了解,恒大地產(chǎn)共計劃通過私人配售股份的方式增資擴股6億美元。

　　在這批機構(gòu)投資者中,美林銀行、德意志銀行是2006年第一批投資入股恒大的3家股東中的兩家。美林銀行在2006年12月已投資1.3億美元,2007年9月又投資1.3億美元,3次共累計投資3.1億美元。德意志銀行2006年12月已對恒大投資1.33億美元、此次再度投資6000萬美元,累計投資1.93億美元。恒大地產(chǎn)經(jīng)過此次私募增資擴股,及2008年1月原3家戰(zhàn)略投資者美林銀行、德意志銀行、淡馬錫將持有的優(yōu)先股轉(zhuǎn)為普通股,公司共增加資本金10億美元,負債率從去年9月份的95%已經(jīng)下降到65%左右,資金壓力大為緩解。

　　記者了解到,鄭裕彤此次除投資入股1.5億美元外,還投資7.8億元人民幣與恒大合作開發(fā)兩個項目。至此,在恒大地產(chǎn)48個項目中,已有3個項目對外合作,還計劃有3個新項目進行項目融資,這3個項目分別是廣州絹麻廠項目、重慶科技學(xué)院項目、上海項目,總建筑面積150多萬平方米,涉及總地價金額80億元。

　　已開始啟動低價售樓策略

　　為提高資金周轉(zhuǎn)盡快回籠資金,在銷售方面,恒大已經(jīng)開始啟動低價售樓策略。上周末,恒大地產(chǎn)知名樓盤恒大御景半島二期開售,其在廣州著名的廣告口號“開盤必特價,特價必升值”在停用近兩年之后被再度提出。恒大地產(chǎn)旗下其他樓盤也在近期加大了推售力度。(記者　王昊)