興業證券日前發布報告稱，雖然預計萬科A在2008年、2009年期間的毛利率呈現下降趨勢，但在2010年卻有望回升。興業證券對其評級為“強烈推薦”，而原因之一，便是該企業的發展策略趨向注重穩定性和安全性，“相應收縮開發規模和調整結構，降低拿地規模”，這已成為市場衡量房地產企業發展前景的重要因素之一。

　　無獨有偶，全球評級機構標準普爾日前發布報告，將雅居樂地產控股有限公司的長期企業信用評級確認為“BB”，同時還確認了雅居樂所發行債券的“BB”債務評級。標準普爾信用分析師符蓓表示，確認評級是由于該企業近期不斷縮小的土地擴張計劃規模，使得雅居樂主要的財務指標處于可管理水平。

　　“如今房地產企業的資金安排和經營安排更為重要。”第一上海證券有限公司市場策略員葉尚志表示，“如果拿的地土地成本低、地段好，這對于企業是利好，如果正好相反，對于企業資金問題便會有影響”。

　　今年以來，土地市場頻吹“冷風”，多幅土地流拍或底價出讓。6月下旬，有“絕版地塊”之稱的江蘇省南京市河西中部一夢都大街188號G16地塊，雖然屬于奧體板塊最后一幅住宅用地，但仍然未能逃脫被底價出讓的結果。而7月份的廣東省東莞市土地交易中心，流拍事件又再度上演，在此之前的5月份，福建省福州市已經歷了今年以來的第五次流拍。土地流拍已從一線城市開始蔓延至二、三線城市。

　　業內人士認為，信貸緊縮導致開發商資金短缺，加上市場觀望情緒濃重，構成了土地流拍的主要原因。中國指數研究院發布的報告指出，在從緊的貨幣政策下，房地產開發商如果無法從銀行順利獲取資金，不但會影響其拿地能力，甚至還會影響到房地產開發商開發項目的后期資金鏈。在這種氛圍之下，開發商“轉攻為守”，其發展策略以資金為重。(記者 唐文祺)