國際知名銷售代理機構戴德梁行昨天的報告顯示，中國房價收入比已經超出國際合理水平，在目前資金缺口高達3000億元的空前壓力下，樓市調整將還將持續一年多。

　　戴德梁行統計顯示，今年上半年，北京、上海、深圳、廣州等中國十大城市交易量下降了41%，其中最厲害的要數深圳，不僅商品房交易量上半年跌幅達到56%，而且房價總水平在前六個月下降31%。

　　“今年下半年的資金缺口更為嚴峻。”戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，央行提高存款準備金率等緊縮政策已經相當于將房地產兩年的貸款規模凍結。“此外，全年三分之二的信貸額度已經在上半年用光，預計全年房地產貸款總額只有8800億元，房地產信貸缺口達到3000億元，下半年房地產信貸將更緊張”。

　　此外，在戴德梁行看來，過高的房價收入比也是下半年房地產調整的潛在要求。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際慣例，房價收入比在3到6倍較為合理。不過，蔣尚禮表示，“目前中國房價收入比達到6.98，相當于一個家庭7年的收入才能買得起一套房，已經明顯超出國際合理水平。”

　　事實上，北京房地產稅收情況已經證實目前樓市巨變。北京市地稅局最新統計顯示，今年上半年，北京房地產營業稅下降4.5%，房地產在稅收的比重從去年的23%下降到目前的20%。此外，豐臺地稅局介紹，受老項目銷售完畢、新項目尚未進入旺銷期的影響，房地產營業稅減收1億元，對全區地稅整體收入的影響巨大。

　　“今年北京市場已經出現明顯的供過于求，結束了連續四年供不應求的狀況。”戴德梁行綜合住宅服務部華北區董事岳鋒鋼分析稱， 目前全國還有11億平方米的土地即將開發，這相當于過去兩年中國房地產的供應量。“預計本輪樓市調整到2010年左右才能基本結束”。 (記者 邢飛)