據香港聯交所提供的最新公開資料,有計劃在2008年下半年上市的內地房地產公司達到11家,融資規模有可能超過650億港元,而僅廣東一地8家公司計劃融資就近500億港元。

　　然而,中國內地樓市至今依然沒有走出低迷狀態,而深受美股波動所影響的香港股市,在這個多空僵持的階段,似乎并沒做好迎接更多內地房地產股票上市的準備。

　　就在昨天,在港上市的內房股一改上周的急升狀態,跌勢顯著,其中,合景泰富收報5.13港元,挫8.7%；世茂房地產跌5.5%,收報10.26港元；碧桂園挫4.1%,收報4.89港元。華潤置地和中海發展的股價也有不小跌幅。

　　珠三角樓市依然低迷

　　自2007年第四季度以來,全國商品房成交量就開始急劇下降,而珠三角地區又較全國地區更甚。

　　來自住房和城鄉建設部的最新數據表明,今年1月至5月,40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

　　以深圳為例,從置業國際研究中心實時監測的成交數據看,上周深圳全市共成交商品房486套約4.9萬平方米,日均成交69套,環比下降37.27%；日均成交面積0.7萬平方米,環比下跌32.69%。可見,成交量大幅下降。

　　市場人士認同,目前全國樓市普遍銷售量急劇下降,部分地區價格亦有下調,房地產市場在一段時期內低迷已成定局。結合商品房銷售的量價情況,中信建投表示,如果2008年6月后商品房銷售成交量仍持續低迷,2009年房地產上市公司的整體業績增長難以保障。

　　融資前景不佳

　　在從緊貨幣政策尚未放松、在內地A股上市融資困難重重的情況下,盡管此前不少已在A股上市的房地產公司通過發行巨額公司債舒緩了資金鏈緊張之困,但對于非上市房地產公司而言,需要為自己找到更好的融資出路。畢竟,高利貸的民間資本使得不少開發商不堪重負。

　　在內地多處融資無門的情況下,靠近香港的廣東房地產公司,赴港融資是很自然的事情。有香港的會計事務所相關人士向本報記者表示,從去年下半年以來,不少廣東的房地產公司赴港上市就在緊鑼密鼓地進行中。

　　在8家擬在港上市的廣東地產公司中,深圳地產公司卓越集團擬融資規模即達15億美元,深圳佳兆業擬融資3億美元、利海集團擬融資至少2億美元、星河灣擬融資8到10億美元、而基地在東莞的中惠擬融資6億美元,花樣年擬融資5億美元,昌盛中國擬融資10億港元左右,此前一度中斷上市計劃的恒大地產原本擬融資103.6億—165.76億港元。

　　此外,另外3家非廣東的擬上市地產公司中,上海恒盛擬融資8億-10億美元,重慶龍湖地產擬融資10億美元,廈門寶龍地產擬融資3億美元。

　　不過,從今年的情況來看,這些內地房地產公司的“赴港之路”并不順利。面對如此低迷的IPO,原本計劃在2008年上半年上市的房地產公司不得不一再推遲上市時間,包括恒大地產、昌盛中國、寶龍地產、上海恒盛地產等相繼暫緩了上市進程。

　　即使上市了日子也不好過,6月6日,強行上市的建業地產(0832.HK)首日發行即跌破招股價,融資規模為13.75億港元。此前建業地產曾準備發行約40億股、融資約80億港元。實際上建業地產啟動上市路演時,其計劃融資規模就已劇減至19億港元。至此,建業地產整體資產估值約為70億元,此番融資已是“自降身價”。(記者　駱海濤）