近期一則關于“長沙地王”面臨退地的消息流傳甚廣。昨日，土地擁有方北辰實業先后發表了媒體聲明及澄清公告，稱所謂“北辰實業從長沙退地”完全是子虛烏有。同時，公司還介紹了項目的發展進程，并公布了項目將于“2008年第4季度”開工的信息。

　　以92億元總價成為全國“地王”的長沙新河三角洲地塊，在去年7月24日由北辰實業與北京城市開發聯合競得。北辰實業當時公告稱，兩家成立合營企業共同發展該幅土地，其中，北辰實業股權占比80%，北京城市開發則占有20%的項目股權。

　　然而，昨日，就在北辰實業披露半年報的當口，關于該企業將退出長沙地王的消息便迅速傳開。消息稱，北辰實業正在辦理退地手續，甚至不惜承受可能損失高達10億元的代價。消息人士還指出，除了當時打進長沙市財政的10億保證金外，北辰實業一直沒有將土地款按照合同履行。按照知情人士的說法，退地原因主要是由于該地塊周邊樓盤的銷售價格已下調至4400元/平方米，而根據相關測算，該幅土地的樓板價在3500元/平方米，成本價可能會達到5000元/平方米左右，對于發展商來說頗有壓力。

　　對此，北辰實業證券事務代表胡浩表示，根據公開披露數據及資料，該幅土地的70%款項已在去年予以交付，而且依據去年7月25日發布的公告，收購將于2008年8月31日或之前達成。也就是說，該幅土地的收購交易距離最后“大限”尚有一個月的時間。

　　記者發現，在7月31日見報的北辰實業2008年半年度報告中，長沙項目被重點提及，稱截至報告期末，長沙項目的總體規劃方案已基本完成，首開區規模設計開始啟動，且可行性研究報告和環境評估報告也已編制完成。

　　此外，記者在長沙市房屋產權管理局官方網站上查詢了解到，截至昨日五點半，長沙全市住宅成交方面，期房共計成交225套，全市成交均價為3756元/平方米。而長沙新河三角州地塊所在的開福區，市場成交均價為4372元/平方米。

　　長沙新河三角洲地塊面積為78.5萬平方米，包括有商業及住宅，容積率分別不超過5及3.5，總建筑面積不超過380萬平方米。有公開資料顯示，該項目整體定位為“長沙文化‘曼哈頓’”，涉及到大型中心廣場、星級酒店、寫字樓及住宅等項目。但也有業內人士表示，“以其整體規劃來看，綜合性項目開發有利于緩解單純開發住宅的價格壓力。”

　　北辰實業半年報顯示，上半年經營活動產生的現金凈流量為8.48億元，較之去年同期的負7.08億元增加15.57億元。而企業的貨幣資金為36.45億元，資產負債率為62.7%。董事長賀江川在接受媒體采訪時稱，截至2008年6月底，公司土地儲備理687萬平方米，其中長沙便占了537萬平方米。他指出，未來兩年將是公司的投資高峰期，但公司現金流充裕，資金不成問題。(記者 唐文祺)