隨著上海部分區域新房價格日益松動，對未來房價下調的心理預期開始蔓延至二手房市場。

　　本報記者了解到，由于今年上半年上海二手房市場交易量大跌，從而導致一些大型中介企業陸續關閉旗下門店。在一、二手房價格倒掛尤其嚴重的部分區域，有幾乎一半的中介品牌選擇退出當地市場。

　　關店風潮一觸即發

　　半年來的樓市僵持，使得滬上中介企業的關店風潮一觸即發。在普陀區長壽路沿線，原本各家中介企業的必爭之地，現在已變得冷冷清清。記者發現，不少門店已經大門緊閉人去樓空，只能從外表殘存的裝潢看出原本中介機構的名稱，其中，與滿堂紅同屬于“南方軍團”的合富置業赫然在列。

　　合富置業市場推廣部總監蔣曉春向記者承認，目前的確已在上海全市關閉了部分門店。據她介紹，根據業務量及成本測算等多方面考慮，普陀區和盧灣區等地的部分門店已經關閉，但相應的，公司會在黃浦區和閘北區開設分店。“主要是因為市場低迷的原因，公司對于門店布局進行了調整。”

　　這并不僅僅是個案。據記者了解下來，在部分一、二手房價格倒掛明顯的區域，由于業績慘淡，不少中介企業紛紛關閉了旗下門店。“浦東三林區域的中介品牌僅剩余兩、三家了”，三林一家中介門店負責人告訴記者。

　　一二手房價格倒掛明顯

　　據漢宇地產提供的數據，目前浦東大三林板塊的新房報價平均在15000元/平方米左右，而二手房的掛牌市場均價卻在16500—18000元/平方米，出現明顯的一、二手房價格倒掛形勢。漢宇地產世博區域董事李運志表示，新房價格的回落，對于二手房市場價格有明顯影響。“這一趨勢在過去兩個月內尤其明顯。”

　　21世紀不動產上海區域市場中心分析師表示，滬上部分新建商品住宅項目采取的降價策略，導致意向購買者產生分流，此外還對持有觀望心態的市民進一步造成影響，這使得區域內二手房市場受到較大沖擊。同時間，隨著市場蕭條格局持續加深，中介行業的洗牌“大潮”開始初露端倪。

　　21世紀不動產在7月份正式將泛城租售網收入囊中；美聯、漢宇公開宣布，將計劃加大一、二手房的聯動代理業務；而信義房屋則在近期表示未來5年內全球門店數量將超過1000家，其中中國市場門店將達到700家以上。(記者 唐文祺)