“房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的局面在數(shù)年內(nèi)不會改變，但萬科可以非常安全地度過本次調(diào)整。”樓市調(diào)整日漸嚴(yán)峻的時(shí)候，中國最大的房產(chǎn)商——萬科(000002)的員工們收到了來自公司高管的內(nèi)部郵件，鼓勵(lì)他們保持信心度過“寒冬”。

　　在這份近三千字的信件中，萬科總經(jīng)理郁亮對本輪樓市調(diào)整和應(yīng)對措施進(jìn)行了詳盡分析。郁亮表示，“雖然中國住宅行業(yè)的前景依然值得期待，但是存在著諸多不確定性。”此前，萬科公布半年報(bào)時(shí)，“調(diào)整”是郁亮提及最多的字眼。

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿，萬科在樓市調(diào)整中難以獨(dú)善其身。萬科本月初公布的7月銷售簡報(bào)顯示，今年7月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積36萬平方米，銷售金額31.1億元，同比減少27%和15%。

　　由于樓市觀望情緒日漸加重，萬科業(yè)績已連續(xù)兩個(gè)月下降，而且7月比6月的銷售金額減少近30%，這讓市場的神經(jīng)再一次緊繃起來。

　　不過郁亮表示，在去年市場一片亢奮、行業(yè)高歌猛進(jìn)的背景下，萬科率先對過熱提出了預(yù)警，做出了“行業(yè)需要且必然進(jìn)入一個(gè)理性回歸的調(diào)整期”的判斷，“行業(yè)目前正在經(jīng)歷的調(diào)整對萬科來說絕非猝不及防的突發(fā)事件，只是說明我們之前的預(yù)測終于成為現(xiàn)實(shí)”。

　　事實(shí)上，萬科很早就開始為“過冬”做準(zhǔn)備了。據(jù)悉，萬科從年初就決定啟動包括調(diào)整策略、削減開支、合作開發(fā)等在內(nèi)的“過冬”計(jì)劃，本月還針對長三角全體員工提出“冬泳計(jì)劃”。

　　郁亮最后表示，萬科是倉位最輕的大型上市企業(yè)之一。“目前我們手持的現(xiàn)金超過一年內(nèi)應(yīng)該償付的借款總和，我們在獲取資金支持上擁有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢。不過，在這段時(shí)間里，萬科的增長可能會暫時(shí)減速。”(邢飛)