又是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“擊鼓傳花”的故事，一個(gè)項(xiàng)目?jī)纱无D(zhuǎn)手，第一輪開(kāi)發(fā)商賺得盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)，接手者依然獲利豐厚。

　　在3年前價(jià)值2.29億元的土地上，項(xiàng)目幾近建成，而今以8.9億元轉(zhuǎn)手，對(duì)于接手者SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹來(lái)說(shuō)，這仍不失為一樁好生意，因?yàn)榘凑漳壳?萬(wàn)元/平方米左右的收購(gòu)價(jià)，加上有限的裝修價(jià)格等，這一項(xiàng)目最終仍可能賣(mài)出3萬(wàn)多到4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，沒(méi)準(zhǔn)還能賣(mài)得更高。

　　SOHO中國(guó)日前聲稱(chēng)，將以8.9億元的價(jià)格，從中冶新奧正誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“中冶”)購(gòu)入北京中關(guān)村一項(xiàng)商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于中關(guān)村區(qū)域核心地段，是寫(xiě)字樓與商業(yè)零售的綜合項(xiàng)目，可銷(xiāo)售商業(yè)及辦公面積為4.42萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目將被重新命名為“中關(guān)村SOHO”。

　　該項(xiàng)目將于2008年年底竣工，SOHO中國(guó)稱(chēng)將針對(duì)中關(guān)村SOHO項(xiàng)目重新進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修，把它打造成為中關(guān)村區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地標(biāo)。在完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和取得相關(guān)許可證后，該項(xiàng)目大概于明年第一季度投入銷(xiāo)售，這也是該公司在北京城市中心的第十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　在臨近銷(xiāo)售的前夜賣(mài)出此項(xiàng)目，中冶既規(guī)避了銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，又大賺了一筆。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》根據(jù)北京市國(guó)土資源局的交易材料了解到，“2005年9月12日，中冶以22855.2萬(wàn)元競(jìng)得海淀區(qū)中關(guān)村西區(qū)Ⅰ-4號(hào)綜合科技貿(mào)易用地的國(guó)有土地使用權(quán)”。現(xiàn)在，該項(xiàng)目基本處于“毛坯”狀態(tài)，根據(jù)行內(nèi)大約3000元/平方米建安成本的估計(jì)，中冶之后大概又投入了1.32億元，由此計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目的花費(fèi)不足4億元，按照潘石屹8.9億元的收購(gòu)價(jià)格，中冶該項(xiàng)目的投資收益為1倍多。

　　“該項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)為現(xiàn)房，但遲遲沒(méi)有投入銷(xiāo)售，而且與SOHO中國(guó)僅談判1個(gè)月時(shí)間就確定了交易。”一位知情人士對(duì)記者表示。他認(rèn)為出于對(duì)后期銷(xiāo)售的不自信，所以開(kāi)發(fā)商寧愿整體拋盤(pán)。

　　拋盤(pán)者收益豐厚，接盤(pán)者也并非顆粒無(wú)收。

　　“事實(shí)上，北京七八月份的寫(xiě)字樓和辦公樓市場(chǎng)都比較穩(wěn)定，但是開(kāi)發(fā)商信貸緊縮，急需現(xiàn)金也是事實(shí)，所以現(xiàn)在是擁有大筆現(xiàn)金的開(kāi)發(fā)商一個(gè)比較好的入市時(shí)機(jī)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰對(duì)記者說(shuō)。

　　記者了解到，新的中關(guān)村SOHO依然將分割銷(xiāo)售，由投資者自行經(jīng)營(yíng)。李文杰估計(jì)，目前該項(xiàng)目周邊幾乎沒(méi)有新盤(pán)銷(xiāo)售，日租金最高可達(dá)10元/平方米。目前，在該板塊流通的有限辦公房源，可以賣(mài)出接近4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，散售的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格更是高達(dá)5萬(wàn)元/平方米。(郝倩)