萬科在國內多城打折、南京世茂濱江價格“縮水”、恒大低價入市……上周，房價“大跳水”儼然成為南京房地產市場的最熱門話題。正當不少地產企業還在考慮是否跟風時，萬科在河西的一個項目做出令同行們眼睛發綠的“業績”：剛剛過去的雙休日該樓盤認購近百套房源，排在全市住宅銷售排行榜的首位。

　　猶豫一下房子沒了

　　市民王女士早就想在南京買套房，把父母從南通接過來和自己一起住，所以前天一聽說萬科金域緹香從每平方米1.1萬元驟然降到了每平方米8300元，就立即開車去河西看了房。王女士沒想到，平常車少人少的河西，那天居然有那么多車，而且都是奔著金域緹香去的。以至于到了金域緹香的門口，發現已經沒有停車位了。而相比之下，其他樓盤則門可羅雀。下午4：30，王女士拿到了71號，而此時被允許進去看房的才排到了30多號。“看房的時候就不停地聽到售樓小姐接到電話，說某某房已經被訂了。”不過雖然有那么多人訂房，王女士還是想再考慮一下，因為這次萬科拿來做促銷的樓盤僅限70平方米的套型，分布在05幢和08幢，而且房型只有一個臥室。“總不能讓我和父母住一間吧”，王女士還覺得萬科的“選中房要當場付兩萬訂金，且3天內要付清首付、若不付清便按原價售出”等條款有些強硬了。王女士最后還是決定再考慮考慮，不過就在王女士走后不久，她剛看過的那套房子就被別人訂了。

　　兩天認購近百套

　　“我們折扣后的總價大約在58萬元到60萬元之間，均價差不多是每平方米8500元左右，過去的房價接近1.1萬，里面還包括每平方米2000元的精裝修呢。”售樓人員說，就在周六的一個下午，售樓處已經賣掉幾十套房子，此外還有四五十位客戶有購買的意向，比優惠措施公布前“好上幾倍都不止”。昨天周日，記者發現銷售現場依然熱鬧得很，關注70平方米特價房源的客戶明顯要多于其他戶型。

　　記者登錄官方網站南京網上房地產查詢后發現，在剛剛過去的這個雙休日，萬科金域緹香確實賺得“盆滿缽滿”，周六認購66套，接近全市總認購量的一半；周日認購近30套，成為當日認購最多的樓盤。兩天加起來，以近百套的認購量位居全市住宅銷售排行榜的首位。

　　而其他樓盤的銷售成績則明顯遜色許多，城東、城南、城北等板塊的成交量只有個位數，仙林則連續多日銷售為零。難道房價真的“一降就靈”嗎？南京大學一位樓市專家表示，從目前房地產的形勢來看，降價確實是刺激需求的一劑“猛藥”，特別是大品牌開發商的優惠舉措更具吸引力，而萬科更是從降價中嘗到了“甜頭”。

　　打折房多瑕疵三思后買

　　不過，熱銷的背后也有一些“花頭經”是需要買房人看仔細的。首先，搶購者中不乏“投資客”的“身影”，據知情人透露，近期打折的樓盤往往會吸引來打算低價入市的投資者，他們往往買下兩三套甚至更多；其次，打折房源多有瑕疵，如世茂濱江的低價房樓層、朝向都不理想，就連銷售人員也毫不避諱這一點，而萬科金域緹香的戶型設計也令部分買房人不甚滿意。因此，買房人一定要三思而后行，千萬不要被“低價”沖昏頭腦。

　　至于其他企業是否會跟風降價，業內人士認為，這要看不同企業的資金緊張程度。比如南京一家知名開發商在河西的項目已進入尾盤階段，至今也沒有傳出降價的消息。而一些撐不下去的中小規模開發商很有可能在近期做出價格上的讓步，買房人可持續關注。(馬祚波 徐媛園)