“萬科都降價了，我們還等什么？”

　　一場由地產(chǎn)龍頭萬科掀起的降價風(fēng)暴，在全國范圍內(nèi)大有愈演愈烈之勢。9日，恒大地產(chǎn)更是以宣布全國13個新開樓盤“保本甩賣”的氣魄，堅定地跟進(jìn)降價。對此，一位不愿透露姓名的專家說，恒大地產(chǎn)的跟進(jìn)舉動，或?qū)⑾破鹑珖鴺鞘薪祪r的更高潮。

　　9日，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)宣布，將于本月29日在全國十余個城市的13個新開樓盤同時進(jìn)行折扣幅度為8.5折的促銷，涉及面積或超過400萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在未來的1個月內(nèi)，恒大地產(chǎn)有可能在部分銷售停滯的重點城市出現(xiàn)以“成本價”甩盤的“盛景”。

　　降幅高達(dá)35%南京恒大“領(lǐng)跑”

　　此前的9月5日，恒大地產(chǎn)在南京的樓盤率先展開降價，恒大綠洲花園毛坯房真實銷售價格為4600元-5000元/平方米，相比南京市江寧區(qū)物價局對這一樓盤的核價7480元/平方米，降幅高達(dá)35%，領(lǐng)降全國房價。

　　據(jù)了解，除了恒大綠洲花園降價之外，恒大地產(chǎn)在南京的金碧天下國際花園也有相同的降價幅度，并且該樓盤將與恒大綠洲花園同時開盤。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，恒大綠洲花園位于南京市江寧區(qū)九龍湖板塊，距離南京市中心有20公里。

　　金碧天下國際花園項目地址則在南京的溧水縣，恒大的這個項目和綠洲花園雖然都降價，但是金碧天下國際花園涵蓋的都是別墅等高檔住宅。某南京開發(fā)商指出，目前國家已經(jīng)不再批復(fù)別墅建筑用地，而恒大地產(chǎn)連別墅也打折降價，可見資金鏈緊張的局面相當(dāng)嚴(yán)峻。

　　全國13樓盤保本“甩賣”

　　恒大打出如此大的降價幅度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科回款第一的原則已經(jīng)被恒大成功復(fù)制，并且有青出于藍(lán)勝于藍(lán)之勢。

　　有知情人士較早時告訴記者，此次南京部分樓盤的打折銷售只是預(yù)熱，也許到9月下旬，恒大地產(chǎn)的大面積打折計劃將在全國各個主要的在售項目中實行。據(jù)了解，目前恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)在銷樓盤有13個，主要分布在重慶、成都、沈陽和南京等城市。

　　恒大地產(chǎn)一位地區(qū)銷售總監(jiān)向記者證實，涉及的銷售面積預(yù)計在400萬平方米到500萬平方米之間，而價格接近“成本價格”。上述銷售總監(jiān)解釋說，所謂成本價就是公司不蝕本就可以了。

　　而在上海的某樓盤開盤現(xiàn)場，恒大地產(chǎn)相關(guān)人士則表示，將加快二線城市的拿地步伐。這一策略和萬科如出一轍。記者從恒大地產(chǎn)處證實，恒大地產(chǎn)將展開全國降價成本甩賣。

　　上市計劃可能再次推后

　　針對恒大的大規(guī)模促銷活動，有地產(chǎn)中介人士表示了自己的憂慮，認(rèn)為這或許表明恒大地產(chǎn)2008年完成上市的計劃已經(jīng)流產(chǎn)。記者了解到，上述中介人士曾參與組織了恒大此前的兩次私募。

　　此前，記者獲悉，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)已要求高盛、美林和瑞信3家上市保薦人向港交所提交新的財務(wù)信息和股東資料，以便加快上市步伐。來自香港方面的消息說，恒大地產(chǎn)方面希望在9月中旬能夠“預(yù)售新股”。不過，遺憾的是，根據(jù)最近的香港聯(lián)交所網(wǎng)站顯示，恒大地產(chǎn)的上市工作仍處于停滯中。

　　了解香港上市程序的人士指出，考慮到恒大上市前準(zhǔn)備的財務(wù)報表以及旗下土地與物業(yè)的評估材料有效期限將過，而新的資產(chǎn)評估費時費力，“從時間的角度考慮，如果恒大10月份再無法完成上市前程序的話，其上市進(jìn)程將再次推后。”