澄清“考慮出臺對業主賠償措施”說法

　　萬科今日刊發公告，對媒體“考慮出臺對業主賠償措施”的報道作出了澄清，明確表示不接受任何無法律、合同依據的補償、退房要求。

　　萬科所稱的業主“補償”、“退房”的要求，起源于房地產標桿企業萬科的降價行為。今年8月底，萬科上海以迎中秋的名義對在售的金色雅筑、花園小城等8個樓盤展開集中促銷，給出約8至9.5折不等的價格優惠。隨后，萬科在浙江杭州也很快投入價格戰，對4個樓盤的剩余436套房源進行打折促銷，繼而這種趨勢又向長三角其他地區蔓延。

　　萬科的眾樓盤一個接一個地降價，“橫向帶動”了其他開發商加入降價陣營。恒大、碧桂園等地產龍頭企業也趕在“金九銀十”期間大力促銷，其在各地的樓盤全線降價，繼而使更多開發商效仿。

　　全國掀起的降價風潮的一個結果，就是讓之前購房的業主無法釋懷，伴隨而來的則是“退房”風潮。而焦點，自然落在了率先帶頭降價的萬科身上。有媒體報道，8月底萬科在上海的樓盤金色雅筑首現退房事件，50多位一期業主一起前往萬科金色雅筑售樓處，強烈要求退房。隨后杭州的萬科售樓處，也發生了前期購房業主要求退房賠款的事件。

　　在降價和退房矛盾升級的情況下，近期有媒體刊登了《萬科考慮出臺對業主賠償措施》的報道，其中稱“上海萬科的有關負責人”透露，萬科“目前正在考慮是否有必要在特殊時期出臺特殊的規定，在盡量不引起市場大規模混亂的情況下，出臺一些對業主進行補償的措施”。

　　而對于這種說法，萬科在今日的公告中作出了明確澄清。在承認上海萬科推出優惠促銷，前期部分業主從而向上海萬科提出補償或者退房要求這一事實的情況下，萬科明確表示，雖然能夠體諒客戶心情，但不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。上海萬科對此深表遺憾，但這一立場不可能改變。

　　這一公告顯然明確了萬科對于業主因降價提出退房要求的基本態度。而業內專家對此表示，房地產企業迫于樓市的環境和生存壓力，采取降價促銷以求盡快回籠資金的做法也是基本的“求生之道”。

　　以上海萬科為例，其“8盤齊降”的措施下，實現了認購360 套，認購金額6.16 億的良好成績。而根據萬科公布的8月份銷售數據顯示，萬科當月實現銷售面積47.4萬平方米、銷售金額40.7億元，環比7月分別增加了11.4萬平方米和9.4億元。但是也應該看到，這一數字較去年同期相比分別了減少32.8%和35.2%，從中可折射出企業所面臨的經營壓力。

　　不過，即使企業迫于經營壓力的自主降價行為無可厚非，業主眼看房價縮水無法接受的心情也應該可以理解。無奈在現實中，沒有法律和合同支持的補償和退房要求無法得到企業的承認。而此番上演的“降價”和“退房”的風波，折射出前幾年樓市高速運轉情況下供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調整逐步激化。(記者 趙一蕙)