下個(gè)月中旬，位于蕭山市中心區(qū)的某高檔樓盤就要開(kāi)盤。而昨天，浙江產(chǎn)權(quán)交易所的一條拍賣公告引起注意：浙江錦潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司15%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，起拍價(jià)3280萬(wàn)元，該房產(chǎn)公司正是該樓盤的開(kāi)發(fā)商。

　　目前，一批房地產(chǎn)公司、項(xiàng)目正在集中掛牌轉(zhuǎn)讓，找錢的步調(diào)顯得非常一致。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)身，房產(chǎn)項(xiàng)目成“棄子”

　　經(jīng)歷多次股權(quán)變更，浙江錦潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)由五家單位共同出資組建，分別是浙江中大技術(shù)集團(tuán)有限責(zé)任公司、湖洲中大房地產(chǎn)公司有限責(zé)任公司、浙江中大技術(shù)進(jìn)口公司有限責(zé)任公司、浙江中大技術(shù)出口公司有限責(zé)任公司和自然人王紅偉，持股比例分別為25%、35%、15%、10%和15%。這次轉(zhuǎn)讓的是浙江中大技術(shù)進(jìn)口公司有限責(zé)任公司15%的股權(quán)。

　　“項(xiàng)目本身沒(méi)問(wèn)題，主要原因是公司出于調(diào)整投資方向的考慮。”浙江中大技術(shù)進(jìn)口公司有限責(zé)任公司相關(guān)人士表示。該公司是浙江中大技術(shù)集團(tuán)的所屬企業(yè)，是一家以進(jìn)口為主的綜合性外貿(mào)公司。

　　“作為轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)，國(guó)有股份選擇更適合自己發(fā)展的行業(yè)，并退出前景不明的領(lǐng)域，這是很正常的行為。”浙江產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)理姚上毅表示。

　　事實(shí)上，仔細(xì)瀏覽一下最近的浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息可以發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌項(xiàng)目很多，標(biāo)的涵蓋了住宅、酒店、商業(yè)物業(yè)等，也輻射到了省外。如最近掛牌的天津某國(guó)際金融大廈，是一個(gè)集商業(yè)、辦公為一體的綜合樓，掛牌價(jià)格1.83億元。據(jù)了解，這些項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方有一部分是遭遇經(jīng)營(yíng)困難的中小地產(chǎn)商，也有一部分是大型綜合集團(tuán)計(jì)劃調(diào)整戰(zhàn)略布局所作出的選擇。

　　觀望漸濃，掛牌項(xiàng)目頻繁流拍

　　與企業(yè)的掛牌轉(zhuǎn)讓熱情相比，之前經(jīng)歷的一個(gè)個(gè)流拍案例也難以忘卻。

　　5月2日，杭州天富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司45.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告掛牌，截至5月29日，只有一家競(jìng)買方報(bào)名參拍，最后原定的拍賣會(huì)取消。

　　5月30日，杭州千島湖遠(yuǎn)洋置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，截至6月27日，公告掛牌滿20個(gè)工作日，無(wú)合格競(jìng)買方報(bào)名參拍，拍賣會(huì)取消。

　　6月2日，德清某生態(tài)園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司92%股權(quán)包轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公開(kāi)掛牌，掛牌滿20個(gè)工作日，無(wú)合格競(jìng)買方報(bào)名參與競(jìng)買。

　　今年以來(lái)撤消的拍賣中，房地產(chǎn)項(xiàng)目占了大多數(shù)。這些轉(zhuǎn)讓的金額都不低，都在億元以上，不少轉(zhuǎn)讓方是著名的大型房地產(chǎn)企業(yè)或者投資集團(tuán)。

　　“客觀地說(shuō)，這些項(xiàng)目本身不錯(cuò)，放在去年上半年，肯定有很多人競(jìng)價(jià)，溢價(jià)是必然的。”浙江產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)理姚上毅說(shuō)，但是從去年下半年底開(kāi)始，企業(yè)資金緊缺的難題逐漸顯露出來(lái)，投資方對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)前景的觀望情緒明顯加濃。

　　資金緊張，房產(chǎn)公司成融資主力

　　在當(dāng)前資金緊張的大環(huán)境下，眾多房企踏上了漫漫找錢路，其中委托借貸也是比較常用的一招。

　　前天，金華的東晶電子發(fā)布公告，通過(guò)銀行委托放貸4500萬(wàn)元，其中2筆共計(jì)3500萬(wàn)元全部放貸到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)，占到全部放貸額度的78%。一些創(chuàng)新型的投資工具也在推出，本月10日，新湖中寶發(fā)布公告稱，將與杭州工商信托投資股份有限公司合作推出地產(chǎn)基金“飛鷹二號(hào)新湖中寶地產(chǎn)投資集合資金信托計(jì)劃”，該產(chǎn)品擬設(shè)總規(guī)模6億~10億元。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，上市公司發(fā)布與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的委托貸款公告共計(jì)28次，涉及融資額44億元。委托貸款利率最高達(dá)20%。(羅凰鳳)