“萬科的現金流狀況、各方面指標都是不錯的。目前的現金不僅讓萬科能夠度過‘冬天’，而且還能夠讓萬科在‘春天’獲得一個發展的機會。”目前，業內外有不少關于“萬科缺錢”的傳聞，但昨天下午，在發行59億萬科公司債后，萬科集團總裁郁亮對于外界的“缺錢之說”這樣回應。

　　“萬科現在不缺錢”

　　“萬科發公司債之前，現金流比較嚴重，這個我不太認同。”昨天下午，在回答記者的提問時，這是郁亮多次表達的一個態度。至于為何不缺錢還有項目降價并且發行公司債，他解釋說：“因為萬科一直是把安全放在第一位，因此，我們很早就開始對市場做出反應，并且留有足夠多的現金面對目前的危機，只不過目前不想把這個錢花了而已。”

　　萬科集團執行副總裁肖莉補充說：“中期的時候我們手持現金154億，而我們在未來一年包括短期、到期的貸款是147億。所以換句話說，假設最壞的情況發生，明年銀行一分錢不借給萬科了，我們可以把所有現金還給銀行，而且還有富余現金，這還沒有包括剛剛發行的59億公司債。”此外肖莉還強調：“這次公司債的認購相當活躍，網下機構認購超過85%，上市后漲幅在5%左右，這些數據反映了機構投資者對萬科信用高度的認同。”

　　“地產商好日子過慣了”

　　對于目前市場冷淡、銷售不暢、銀行不給貸款的現狀，郁亮表示，仍然看好市場前景，并且說：“某種程度上講，我們這個行業有一點好日子過慣了，我們沒有必要夸大房地產今天遇到的困難。”

　　萬科所在城市的成交結構統計表明，首次置業占到市場結構43%，首次改善占29%，兩者加起來即剛性需求，已經占到上半年的72%，成為絕對的主流，而去年第二居所的比例非常大，說明市場正在向理性回歸。同時，統計數字顯示，中國城市化進程遠未結束，因此，調整只是暫時的。

　　“不會無原則補償老客戶”

　　近日，潘石屹在博客中預測稱，在“中秋之后，萬科很可能把戰火燒到京津塘地區”，并且會“以北京為主”。對此，郁亮這樣說：“潘石屹的意見，你們的意見，我都會聽，作為決策參考。”至于北京會不會降價，郁亮卻并沒有給出明確答案。

　　萬科“長三角”地區部分項目降價后，引起了一些老業主的激烈反應，萬科對老業主會不會考慮補償？對此，郁亮強調：“對于法律、合同規則不支持的事情，我們都不會做。對目前客戶遭受的損失我們充分體諒，但是我們不會做出對這個行業健康發展違背的事情，我們也不會沒有原則地給出任何補償方案、退房方案，這一點我們是很明確的。”

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　　房企資金缺口日趨嚴重

　　昨天下午，焦點房地產網發布了一項由搜狐網、焦點房地產網委托北京師范大學金融研究中心撰寫的“2008年房地產行業資金報告”。該報告指出，2008年房地產行業的資金缺口大概是在6730億元左右，銷售的放緩和銷售利潤的下降是不可避免的。

　　對于2009年來說，報告預測，房地產市場有兩種情況：一種是中期調整。中期調整就是我們這個房地產行業會經過一個較長時間和較大幅度的調整以后，才會重新回歸一個理性的市場。那么在這種情況下，2009年房地產行業的資金缺口將超過9000億元。這樣，無論是銷售額、銷售價格都會下調20%以上。

　　而另一種預測，也是當前市場上很多人認為的短期調整，2009年房地產市場會有一個較大的反彈，能夠在2008年的基礎上有所好轉。在此情況下，2009年的資金缺口將在5000億元左右。

　　報告同時指出，不解決銷售問題，單純的注資救市的方法無法解決房地產行業當前的問題。另外，這份報告是針對整個行業的，不針對個別企業。

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　　北京華業玫瑰郡降價補償老業主

　　繼遠洋一方降價后以“裝修費”的方式補償老業主之后，日前，華業玫瑰郡項目在推出68套特價房活動的同時，還開展了“老業主返利共享活動”，即開發商將會根據特價房和前期售出房源的差價，全額補償老業主的資產損失。如果總價從120萬元跌到了110萬元，就補償業主10萬元。據開發商初步計算，補償的總金額在1000萬元左右。(記者李海霞)