危機與商機往往是一對孿生姐妹。金融海嘯席卷全球，而內地開發商備受資金短缺之困擾，這便給了資金充足的港資房企大好良機。日前，香港兩大發展商的業績報告會不約而同地傳遞了一個信息：不排除發起內地股權并購，有可能挾充足的資本抄底。

　　新世界中國套現62億港元

　　新世界中國地產有限公司(0917.HK)和它的控股股東新世界發展有限公司(0017.HK)公布的2007/2008年度業績顯示，新世界集團的日子看來過得還不錯。至2008年6月30日的這一財政年度，新世界中國地產在北京、濟南等8個城市共有11個項目落成，樓面面積92萬平方米，銷售88.4萬平方米，銷售額62億港元，純利20.2億港元，同比增長70%；新世界發展營業收入294億港元，純利96.74億港元，同比上升124%。至今年6月底，已落成可供出售的存貨物業面積達38.98萬平方米。公司現有土地儲備樓面面積約2810萬平方米，計劃于下一財政年度落成大連、武漢、廣州等城市的14個項目，面積約110萬平方米。

　　新世界發展董事總經理鄭家純和新世界中國地產執行董事鄭志剛似乎沒有內地地產商那么焦慮，因為新世界的負債比率均比較低，現金流相對充裕。其中，新世界發展凈負債率僅為28.4%，現金結余138億港元；新世界中國地產凈負債率為31.8%，持有現金80億港元。均大大低于內地上市地產公司的負債率。

　　而在合和實業(00054.HK)及合和基建(00737.HK)舉行股東會上，該集團董事總經理胡文新指，派息后合和實業仍有逾80億港元現金，資金充足。

　　并購小型地產商良機已現

　　內地樓市處于調整之中，而近期全球經濟又受金融海嘯沖擊，但鄭志剛認為，內地房地產市場的基調并不差，而市場的調整對大規模的地產商更為有利，因他們有較好的現金流，較小的發展商可能面臨倒閉命運。而公司目前手頭現金達80億港元。“市況波動提升了集團并購其它小型地產商的機會，未來將以30萬-50萬平方米的中小型項目開發為主，以加快現金流流通。”

　　鄭家純也表示，新世界集團一直密切關注內地房地產市場的調控發展，他同意目前的內地市場對于股權和項目并購來說，是一個好的機會，新世界地產不排除此可能性，公司內部對這一問題正在進行研究。

　　談及下一個財年的銷售目標，鄭志剛透露，2008年度至2009年度新世界集團預計落成面積約110萬平方米，涉及14個項目。至于是否會根據市場變化來下調在售產品價格，鄭志剛稱新世界集團不會減價賣樓，但會通過配套的提升來增值物業。

　　胡文新則表示，旗下廣州花都項目，價格較去年同比下降逾1成以上，當前銷售反應良好，相信樓價不會受此次金融海嘯影響而再暴跌。他又指，廣州整體樓價跌了約10%，但市況仍屬穩健。(趙燕華)