雖然今天上午萬科發(fā)布的三季度業(yè)績報告顯示，1至9月份，萬科共實現(xiàn)營業(yè)收入225.4億元，凈利潤22.8億元，分別較去年同期增長59.1%和18.8%。但萬科總裁郁亮仍表示，受市場因素的影響，預計萬科2008年度凈利潤已經(jīng)無法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標，也不能排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性。對于房價，萬科雖未明確表態(tài)，但也不排除部分城市降價的可能。

　　郁亮表示，短期內(nèi)萬科的經(jīng)營策略將更加強調(diào)穩(wěn)健性，即一方面堅持“現(xiàn)金為王”的策略；另一方面，將借市場調(diào)整之機，致力于專業(yè)能力的提升。為此，萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎上，再調(diào)減開工面積約110萬平方米到570萬平方米左右。

　　郁亮同時強調(diào)，截至2008年9月底，公司期末凈負債率僅34.8%，比中期末的凈負債率37.1%進一步下降；公司各類借款合計170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金，這意味著萬科目前的財務、資金狀況非常穩(wěn)健。

　　近期中央政府關于房地產(chǎn)行業(yè)相關政策出臺后，萬科還會繼續(xù)降價嗎？萬科執(zhí)行副總裁肖莉“打起太極”：“市場變化是由很多因素共同決定的。同時中國的市場很大，各地情況存在較大的差異，不能一概而論。”但她同時表示，本次的市場調(diào)整根源在于2007年市場過熱、房價過快上漲，部分市場房價超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下，開發(fā)商適度讓利，促進成交量的上升，對于各方都有積極意義。新政出臺后，首付、利率的下調(diào)降低了自住購房的成本、提升了購買力，對于部分去年房價上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市，這反而應該是開發(fā)企業(yè)順應時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，萬科此言雖然不太明確，但可能在一些城市有降價行動。 (記者李海霞)