帶頭掀起全國“降價潮”、頗具行業影響力的地產一哥“萬科”，在10月22日樓市新政出臺后，還會繼續降價嗎？昨日，萬科負責人藉發布三季度業績報告之機所作的回應或許露出一絲端倪：鑒于市場不確定性大幅提高，萬科將堅持“現金為王”策略，而全國各地市場情況差異較大，萬科會放權旗下各項目自己靈活定價。

　　稱要順應時勢適度讓利

　　對于近期中央政府出臺的房地產行業相關政策，萬科總裁郁亮認為，政策是從整體宏觀經濟的戰略高度做出的全局性考慮，并不只是針對房地產市場。從購房者的角度，這些措施降低了自住購房者的總體支出，有利于自住購房者實現購房愿望，客觀上有助于穩定房地產市場信心，推動市場更快地達成共識。“但市場短期內會多快、多大程度上做出積極反應，則還需要觀察”。萬科認為，本次的市場調整根源在于2007年市場過熱、房價過快上漲，部分市場房價超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經急劇萎縮的情況下，開發企業進行適度讓利，促進成交量的上升，對于開發企業本身、購房者和行業健康發展甚至對整體宏觀經濟、金融的穩定都有積極意義。

　　在郁亮看來，10月22日新的宏觀調控政策出臺后，首付、利率的下調降低了自住購房的成本、提升了購買力，對于部分去年房價上漲過快而今年調整不明顯的城市，這反而應該是開發企業順應時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。

　　是否降價由各項目自定

　　政策出臺后，萬科還會繼續降價嗎？從萬科兩位負責人的回應中，不難看出個中端倪：郁亮表示，鑒于市場不確定性大幅提高，短期內萬科的經營策略將更加強調穩健性，即堅持“現金為王”的策略，在確保經營穩健性和安全性的同時，為隨時把握可能萌發的市場機會蓄積力量。

　　萬科執行副總裁兼新聞發言人肖莉則表示，中國的市場很大，各地情況存在較大的差異。萬科旗下各項目的定價均由各地子公司根據當地市場的具體環境，綜合考慮多種因素，兼顧現金流、利潤、周轉和機會把握，兼顧對股東利益的長期與短期影響，從中謀求一個最有利的平衡。

　　“也就是說，萬科依然信奉‘手中有糧心中不慌’，降價與否主要看當地樓市情況，若市道不見好轉，則‘一切皆有可能’。”一位業內人士如此評價。(趙燕華)