地產企業已展開了自救行動，聯合抱團取暖。昨日，記者從中外跨國公司CEO圓桌會議上了解到，由中國房地產開發集團、新華信托股份有限公司等9家單位聯合發起的中國房地產產業基金于11月15日成立。業內人士表示，在目前地產融資十分困難的情況下，企業通過抱團自救有積極的作用，但效果甚微。

　　記者從內部提供的房地產基金倡議書中看到，該基金將吸引中外資房地產企業、金融企業、權威中介機構，同時與銀行、信托公司、證券公司等共同協作。基金重點投資優質地產項目、國家重點試點房地產企業以及全國危舊房小區改造項目和經濟適用房、廉租房、商業地產建設等。但提倡書并沒有透露基金資金規模。

　　“去年，中國的房地產進入了發展的高峰。進入房地產的資金來源充足，達到3.7萬億元。房地產企業銷售額增長了47%。很多家電企業、輕工企業、煤炭企業也把房地產作為企業多元化發展的產業之一。”中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在昨日的會議上表示。

　　但在今年，市場發生了大逆轉。北京師范大學金融研究中心發布《2008中國房地產行業資金報告》顯示，今年房地產行業的資金缺口大概在6730億元左右。而在2009年房地產如果遭遇中期調整，房地產行業的資金缺口將超過9000億元。

　　“目前，中國房地產企業金融資本問題很大，有些房地產企業在資本不足的情況下，完全依賴銀行貸款。而國外房地產企業利用社會資本的渠道比較寬也比較多。”全國人大財經委法案室主任朱少平表示。

　　“這是房地產行業不斷成熟的標志，在目前的形勢下，地產企業已開始了抱團取暖。”明天地產業務總監賈玉鵬昨日向記者表示，“目前國家對于銀行開發貸款這塊還是控制得特別嚴，而信托、上市融資等渠道也很難，通過基金公司可以避開政策對于房地產融資的限制，而對具有優質開發資質、良好運作經驗的地產企業面臨的階段性資金困難給予援助，防止企業因為資金問題倒閉而出現的一系列社會問題。”

　　“基金運作需要注意的是要進行嚴格的評估，首先是進入的評估，并不是所有的企業都能進入這個基金，而需要具備資金實力、正常運作的企業。此外是投資項目的評估，投資救助的項目一定是要嚴格評估，根據營業情況、開發的資信、土地的儲備等各方面都優良的企業。”

　　而北京師范大學不動產學院院長黃興文對基金的成立并不看好：“基金的成立并不會有實質性的作用，目前地產企業的資金缺口數萬億，基金能夠救多少公司呢？這只是杯水車薪。而且目前地產企業90%都缺錢，很難有許多錢投到基金中。”

　　中體奧園副總裁王哲也表示，成立房地產基金確是一個好事，任志強很早以前就準備成立一個100億元的地產基金公司，卻沒有成行。主要的問題是在具體操作上面。(記者 付昱佳 潘建）