記者昨天(11月18日)獲悉，近一個月內(nèi)，向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交了股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請的房地產(chǎn)企業(yè)已達14家，其中上海房企占到了10家。業(yè)內(nèi)人士指出，在世界經(jīng)濟金融危機的背景下，房企扎堆“跳”上產(chǎn)權(quán)交易市場的舞臺，是收縮規(guī)模以換來充足資金的策略。而這一現(xiàn)象也揭示出房地產(chǎn)業(yè)普遍出現(xiàn)了企業(yè)資金鏈斷裂的情況。

　　10家滬上房企掛牌轉(zhuǎn)讓

　　記者昨天從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所了解到，從10月22日到11月17日短短一個月不到的時間內(nèi)，共有14家企業(yè)申請轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其中10家為上海本地房企。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)人士表示，今年以來，通過上海產(chǎn)權(quán)市場進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)融資項目達到152宗，成交金額151.75億元，同比增長67.85%，成為今年以來交易活躍的行業(yè)之一。

　　該人士在分析這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因時指出，受前段時間宏觀調(diào)控和近期全球性經(jīng)濟危機的影響，房企資金鏈斷裂的情況比較普遍，產(chǎn)權(quán)市場作為房地產(chǎn)企業(yè)融資平臺功能在不斷增強。

　　收縮規(guī)模換來充裕資金

　　現(xiàn)金為王，在大多數(shù)房企老總的心里，已經(jīng)被提到了前所未有的高度。

　　記者昨天采訪了滬上幾個大型房企業(yè)，謹慎、收縮規(guī)模成為了這些企業(yè)的“口頭禪”。大華集團是本地最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。該集團營銷管理中心副總經(jīng)理楊子江表示，今年以來大華沒有再拿過地，但這反而使得大華成為目前上海資金較為充裕的開發(fā)商之一。

　　作為業(yè)界老大，萬科也在積極調(diào)整經(jīng)營策略。根據(jù)萬科的三季報，萬科今年的開工計劃，在上半年減少165萬平方米開工面積的基礎(chǔ)上，開工面積再調(diào)減約110萬平方米，接下來可能有更多的項目停工。

　　調(diào)整結(jié)構(gòu)加強差異化

　　現(xiàn)金流和資金安全得到確保后，企業(yè)在“過冬”時選擇了悄悄調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

　　上海明華房地產(chǎn)有限公司董事長毛正峻告訴記者，“我們預(yù)計明年底上海樓市會出現(xiàn)反彈，因此放慢了樓盤建設(shè)進度，目前在建項目預(yù)計屆時正好建成投入市場。”

　　“生產(chǎn)差異化的商品，滿足購房者的需求。”東鼎投資集團副總陳谷說：“未來經(jīng)濟適用房入市后，中低端的住宅產(chǎn)品受到的沖擊將更大。因此大環(huán)境不好的情況下，我們要做‘升級版’的住宅。”(來源：勞動報 徐巍)