針對(duì)近期市場(chǎng)上流傳的關(guān)于“萬科等房地產(chǎn)公司在上海、深圳的部分項(xiàng)目已經(jīng)停工”說法，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉昨天表示，今年萬科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲，但所有這些項(xiàng)目都是尚未開盤銷售的樓盤。如果“停工”指的是因?yàn)槿鄙儋Y金而停止項(xiàng)目施工的話，那么萬科不存在任何停工的情況。

　　肖莉表示，近期公司方面確實(shí)聽到了所謂“萬科上海城花新園停工”的傳言，但該項(xiàng)目還處于規(guī)劃階段，尚未開工，既然尚未開工，所謂“停工”就無從談起了。肖莉稱，今年萬科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲，但所有這些項(xiàng)目都是尚未開盤銷售的樓盤，而公司的這一調(diào)整與資金緊張沒有任何關(guān)系。

　　有市場(chǎng)人士表示，截至三季度末，萬科的“存貨”價(jià)值高達(dá)874億元，在目前銷售不佳的境況下，規(guī)模如此巨大的“存貨”會(huì)增加萬科的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，肖莉表示，房地產(chǎn)企業(yè)的“存貨”既包括擬開發(fā)土地，也包括在建開發(fā)產(chǎn)品和現(xiàn)房庫存；既包括正在銷售的項(xiàng)目，也包括尚未完成規(guī)劃、尚未開工和尚未開盤銷售的項(xiàng)目，甚至還包括已經(jīng)預(yù)售但尚未結(jié)算的房屋。以萬科為例，截至三季度末，萬科有約337.9億元的已銷售房屋尚未結(jié)算。

　　“這與人們一般日常所說的‘已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品’這樣一個(gè)‘存貨’概念存在很大差異。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，‘已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品’是現(xiàn)房庫存，而現(xiàn)房庫存占萬科‘存貨’的比例非常低。”肖莉表示，截至今年9月底，公司“存貨”為874億元，其中現(xiàn)房庫存僅為50.1億元，約占5.7%。由于公司今年加大了現(xiàn)房庫存的銷售力度，同時(shí)減少了土地購置，截至三季度末，萬科現(xiàn)房庫存和擬開發(fā)土地的占比均有所下降。“萬科非常重視對(duì)‘存貨’規(guī)模的控制。根據(jù)市場(chǎng)情況，公司在年中和三季度兩度下調(diào)開工計(jì)劃，目的就是讓新項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏與市場(chǎng)銷售進(jìn)度相匹配�！�(記者肖賓)