今年以來，在國內(nèi)宏觀調(diào)控和國際金融危機雙重壓力下，我國房地產(chǎn)市場進入了一個多年不遇的“冰凍時節(jié)”。據(jù)《2008房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》顯示，預計今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將達6730億元！顯然，資金緊張成為了當前房地產(chǎn)企業(yè)的心頭之痛。然而股市的不景氣加上近期救市政策的效果并未過多顯現(xiàn)，一些急于套現(xiàn)的房企紛紛擠進產(chǎn)權交易所轉讓股權謀生。

　　據(jù)“中國宏觀經(jīng)濟分析與預測課題組”近日發(fā)布報告稱統(tǒng)計，2008年9月房地產(chǎn)資金來源累計增速為10.7%，比2007年12月下降27.2%，這直接導致房地產(chǎn)嚴重依賴自有資金。2007年自籌資金占房地產(chǎn)資金來源僅為32%，而到2008年9月，該比例達到103%，這意味著房地產(chǎn)資金進入枯竭期。因此，房地產(chǎn)2009年將必然出現(xiàn)嚴重的資金短缺的問題。

　　股市低迷，銀行謹慎。缺錢，讓更多的企業(yè)卻紛紛擁進產(chǎn)權交易所，以解燃眉之需。

　　根據(jù)京、津、滬、渝四家央企產(chǎn)權交易機構網(wǎng)站披露的信息顯示，房地產(chǎn)企業(yè)顯然已成為產(chǎn)權交易所的“貴賓”。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年9月以來，通過四大產(chǎn)權交易所公開掛牌轉讓的房地產(chǎn)項目達到60余個。

　　據(jù)北交所提供的信息顯示，自今年九月以來，房地產(chǎn)行業(yè)便成為了投資人最關注的行業(yè)，其中掛牌項目最大一宗是由北京華星置地投資有限公司掛牌出售的北京匯超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57%股權及4.67億元債權，掛牌價格達到7億元。據(jù)悉，華星置地轉讓的擁有別墅項目的匯超房產(chǎn)公司曾是其通過激烈競爭高價從昌平地產(chǎn)商手中買過來的。

　　一些全國有名的房地產(chǎn)企業(yè)如首開、城鄉(xiāng)、北辰等旗下的子公司也榜上有名。如北京首開仁信置業(yè)有限公司轉讓了其所持有的北京首開興業(yè)地產(chǎn)有限公司80%股權，掛牌價格為4298萬元；城鄉(xiāng)京潤(北京)置業(yè)投資公司整體產(chǎn)權掛牌價格為4.25億元，北京金水岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42%股權及3932.30萬元債權的掛牌價格為6524萬元。

　　此外，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司11.13%股權成為了競買人最多的項目；佛山市金色陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權及轉讓方對標的企業(yè)23970.25萬元債權以及中國華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司85%產(chǎn)權都成為了投資人最為關注的項目。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，9月份以來，已成交的地產(chǎn)項目有13家，如北京金隅集團有限責任公司旗下的三個項目，北人集團公司北海房地產(chǎn)開發(fā)公司等等。

　　據(jù)北交所相關人士表示，隨著年底的臨近，開發(fā)商對資金的需求更為迫切，將會有更多的開發(fā)商來北交所掛牌轉讓公司股權或出售項目和土地，如果有需要，或許將成立專門的工作組來處理這方面的業(yè)務。

　　不僅是北京，上海產(chǎn)權市場上，房地產(chǎn)企業(yè)項目轉讓同樣火爆。

　　據(jù)上海聯(lián)交所信息顯示，今年以來，通過上海產(chǎn)權市場進行房地產(chǎn)產(chǎn)權融資項目達152宗之多，成交金額151.75億元，同比增長67.85%，成為今年以來交易活躍的行業(yè)之一。在剛過去的一周內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)間并購就成交11宗，成交金額達3.38億元。從出讓方來看，有相當一部分是各地由中央企業(yè)控股的公司轉讓所持有的房地產(chǎn)企業(yè)部分股權。有一宗交易標的是上海一家置業(yè)有限公司5%的股權轉讓，出讓方是一家由中央企業(yè)控股的基礎設施建設有限公司，這部分股權被上海一家私營的企業(yè)發(fā)展有限公司收購，成交金額5327萬元。還有一宗交易標的是天津一家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權轉讓，出讓方是由一家中央企業(yè)控股的有限公司，這部分股權被北京的一家國有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購，成交金額1266.45萬元。上周在滬聯(lián)交所掛牌的最大一宗房產(chǎn)項目為江陰精亞房地產(chǎn)置業(yè)有限公司100%股權，掛牌價27050.4406萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)選擇在交易所融資，除了因為資金短缺，股市銀行融資不暢所致，主要是因為通過產(chǎn)權市場轉讓股權的方式交易有著費用節(jié)省、手續(xù)簡單、不受投資開發(fā)額度限制等優(yōu)勢。此外以轉讓公司股權的形式實現(xiàn)土地使用權、項目或在建工程轉讓，可以減輕轉讓方的營業(yè)稅、土地增值稅負擔，受讓方也不必就取得的土地使用權繳納契稅，可以節(jié)省稅費占轉讓金額10%左右。

　　此外，股權轉讓的火爆所掀起的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組熱潮將使大型房地產(chǎn)企業(yè)擁有更多的優(yōu)質土地、項目和資源，實現(xiàn)自身的擴張；而資源少、實力弱的中小企業(yè)逐步退出市場，行業(yè)大規(guī)模的洗牌即將來臨。

　　記者手記　　

　　根據(jù)京、津、滬、渝四家央企產(chǎn)權交易機構網(wǎng)站披露的信息顯示，過去一周產(chǎn)權市場整體掛牌數(shù)量和金額均有所回調(diào)，從總體的行業(yè)分布來看，房地產(chǎn)業(yè)項目是產(chǎn)權市場上的重頭戲。四家機構新掛牌項目62項，掛牌金額8.36億。不過重慶產(chǎn)權交易所掛牌金額放大明顯，達到0.39億，北京、上海兩機構共同占去了產(chǎn)權市場80%以上的份額。四家交易機構的新掛牌項目中，一些基礎產(chǎn)業(yè)如石化、鋼鐵、水泥、機電等也占據(jù)較大比例。

　　據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的這一周里，上海產(chǎn)權市場并購交易最活躍的行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)，一周分別成交11宗和15宗，成交金額分別為3.38億元和1.29億元。社會服務業(yè)成交7宗，成交金額6043萬元；批發(fā)零售業(yè)成交4宗，成交金額3269萬元。掛牌價27050.4406萬元。本周新推掛牌最多的是制造業(yè)，新推掛牌項目10宗，掛牌金額合計1.08億元。房地產(chǎn)業(yè)新推掛牌項目4宗，掛牌金額合計3.23億元；資產(chǎn)管理業(yè)新推掛牌項目6宗，掛牌金額合計1.25億元。(劉麗靚)