“萬人購房團”發起人鄒濤本月再發起“陽光樓市”新計劃，誓言要曝光深圳在售樓盤的“真實利潤”，擰干房價水分，讓老百姓明明白白買房。昨天，這個計劃有了第一個主動響應的開發商。

　　當深圳市禾田居房地產開發有限公司執行董事陳憶和他的工作搭檔將其正在售賣的“金田風華苑東1號樓商務公寓成本測算”和“工程造價結算核準表”交到記者手上時，直言直語的陳憶說得很簡單：“為什么我愿意公開底價，第一我要活命，第二我要發展，第三我成本低，我還可以跌！”

　　2005年1月，陳憶拿下了深圳市龍崗區坑梓街道中心地段第一個城市舊城改造項目“金田風華苑”，總建筑面積73600平方米，包括住宅、公寓式酒店，旁邊是步行商業街。

　　而要計算一個樓盤的成本，首先是地價。陳憶給記者出示的“金田風華苑東1號樓商務公寓成本測算”中地價為9000萬元，折合樓面地價每平方米1222.22元。

　　陳憶說，這次他公開“金田風華苑”的成本價是4147.61元/平方米，現在最低賣4500元/平方米，利潤每平方米300元左右，這與此前的情況差不多。

　　“金田風華苑”項目住房總套數489套，2006年底較大面積的住宅房開始對外發售，起價約4300元/平方米。而這時的深圳樓價正全力往上沖，到2007年七八月的最高峰時期，“金田風華苑”均價也一路上漲到了5500元/平方米。

　　“不過，這個價位在當時不算高”陳憶說，當時淡水、龍崗那邊住房均價都沖5000元-6000元/平方米了，“記得有一次在行業小聚會上，我說，賣得還可以啊，一天賣了100多套，沒想到人家說‘你傻嘛’，賣得便宜嘛。這個時候，龍崗那些地價才600元/平方米的項目，有開發商拿出來賣的價格是每平方米7000元-8000元，甚至賣1萬元，利潤起碼是一倍啊！”

　　去年下半年，隨著國家限買第二套房等系列樓市調控措施出臺，深圳樓價開始下跌，樓市進入了長達近1年的降溫期。陳憶的“金田風華苑”也未能幸免，該項目每平方米均價跌破5000元。“現在對外的標價是4800元/平方米，打折下來實際價格約4500元/平方米，利潤也就每平方米300元左右”陳憶說。

　　對于成本價的計算，陳憶向記者出具了深圳市龍崗區工程造價管理站“工程造價結算核準表”，其中顯示“金田風華苑東區1號樓”工程核準造價(土建、水電安裝、室外工程)為5654.1698萬元，折合2100元/平方米；再加上財務費用30萬元/月，管理費用40萬元/月，按照36個月工程周期算，成本價每平方米分別增加了146.74元/月和195.65元/月；還有代理費、廣告費增加成本195.65元/平方米；營業稅、土地增值稅等稅金增加成本368元/平方米。這樣加上之前的單位地價，項目單位成本合計4147元/平方米，每平方米利潤300元左右。（劉暢 蔣偲）