“我要是熬過這些日子我就了不得，要是熬不過那就不得了！”11月27日，來�？趨⒓�2008新浪樂居網(wǎng)絡(luò)營銷高峰論壇的開發(fā)商如是感嘆。11月的海南，溫暖如春。來自全國各地約200名開發(fā)商及業(yè)界人士，在海南——這個(gè)曾經(jīng)是眾多地產(chǎn)大腕起家的地方，共同探討如何打破樓市僵局，實(shí)現(xiàn)逆勢突圍。

　　“海南島成為中國第一個(gè)房地產(chǎn)的熱土，也成為中國第一個(gè)房地產(chǎn)泡沫破滅的傷心之地，今天我們站在這個(gè)創(chuàng)造很多奇跡和給我們深刻反思的地方，共同面對來勢洶涌的危機(jī)�！睆V東星河灣集團(tuán)副總裁梁上燕女士的開場白道出了中國房地產(chǎn)市場的一個(gè)縮影。

　　當(dāng)前，部分城市樓市交易量出現(xiàn)銳減，例如，1-10月北京樓市交易量同比下降近60%，廣東、浙江主要沿海城市交易量都有30%左右的下降，全國的交易量下降了17%。

　　“地產(chǎn)商現(xiàn)在普遍急需在營銷方面取得突破，這是事關(guān)能否活命的問題。”一位業(yè)界人士在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)已走到了一個(gè)新的歷史路口�！皩ν�，面臨著全球經(jīng)濟(jì)疲軟，國際資本市場深陷次貸危機(jī)泥沼，資金面氣氛緊張；對內(nèi)，面臨著樓市低迷，置業(yè)者觀望嚴(yán)重，營銷進(jìn)入迷茫境地。如何逆勢突圍，關(guān)系著地產(chǎn)商能否繼續(xù)生存發(fā)展�！�

　　“我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)不是救的問題，是穩(wěn)定的問題，穩(wěn)定是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)重點(diǎn)。”中國房協(xié)原副會(huì)長兼秘書長、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在出席論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)已成為重要支柱產(chǎn)業(yè)，但同時(shí)也存在一些問題，出現(xiàn)了一些泡沫。

　　顧云昌總結(jié)認(rèn)為，樓市存在“三虛”：一是社會(huì)保障虛。即住房保障虛位，住有所居應(yīng)該是全社會(huì)覆蓋的，但我國在這方面投資不足，比例太低。二是樓市當(dāng)中有虛火。三是產(chǎn)品的虛胖。架子很大，免疫力很低。

　　中房集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，房價(jià)還會(huì)有一個(gè)探底的過程，但他同時(shí)認(rèn)為房價(jià)乃至樓市已經(jīng)接近底部，這個(gè)底部出現(xiàn)的時(shí)間就是今年年底。而重慶光華控股集團(tuán)總裁秦曉東在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，明年下半年才是房地產(chǎn)開發(fā)商日子最難過的時(shí)候。

　　“現(xiàn)在形勢應(yīng)該比1998年還嚴(yán)峻，所以現(xiàn)在需要支持居民購房，穩(wěn)定發(fā)展預(yù)期�！鳖櫾撇�說，現(xiàn)在的情況和前兩年的情況已經(jīng)完全不一樣，當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵是促進(jìn)交易量的增長，如果房地產(chǎn)交易量下降必然導(dǎo)致社會(huì)固定資產(chǎn)投資的下降，房地產(chǎn)投資的回落必然導(dǎo)致上游鋼鐵和下游家居、家電等同時(shí)滑坡。

　　“房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)超過20%。在外貿(mào)下降的情況下，如果房地產(chǎn)下滑，經(jīng)濟(jì)可能還會(huì)下滑。”在顧云昌看來，這也是為什么國務(wù)院會(huì)議最近提出“正確調(diào)控房地產(chǎn)走勢，支持居民購房”的原因。(記者 周雪松 )