上周末，規(guī)模空前的6193人看房團(tuán)兵分10線，開(kāi)赴58個(gè)在售項(xiàng)目看房。根據(jù)主辦方搜房網(wǎng)提供的數(shù)字，看房活動(dòng)總成交63套。同時(shí)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字顯示，上一周，本市商品住宅成交量環(huán)比前一周略有增加，但還未改變樓市低迷的現(xiàn)狀。為此開(kāi)發(fā)商實(shí)施“丟卒保車”策略，賣得動(dòng)的小戶型甩賣，大戶型賣不動(dòng)干脆高價(jià)捂著。

　　看的多出手少

　　降息新政公布之后，搜房網(wǎng)周末看房人數(shù)一天增加了500多人。但從實(shí)際成交看，58個(gè)項(xiàng)目成交63套，除了保利百合花園一個(gè)項(xiàng)目成交46套外，其他項(xiàng)目的成交率并不高。

　　據(jù)搜房網(wǎng)看房活動(dòng)負(fù)責(zé)人宋澤源介紹，西南三環(huán)外的保利百合花園之所以成交率高，主要是該項(xiàng)目此次對(duì)看房人的優(yōu)惠幅度大。據(jù)了解，保利百合花園最高賣過(guò)每平方米17000元左右，后來(lái)降到每平方米15000元，這次推出40多套特價(jià)房，七八十平方米的小二居，每平方米12300元起，總價(jià)100萬(wàn)元左右。

　　此外，宋澤源還分析說(shuō)，從報(bào)名的情況看，北京的購(gòu)房需求還是挺大的，特別是四環(huán)以內(nèi)，只不過(guò)市場(chǎng)信心不足，房?jī)r(jià)不明顯低于周邊市場(chǎng)價(jià)，他們是不會(huì)輕易出手的。最近的一次調(diào)查顯示，僅有10%左右的看房人認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)合適，打算在1至3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。而65%的看房人認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)在明年初到底兒，計(jì)劃在3至6個(gè)月內(nèi)出手。

　　降息難改購(gòu)房決策

　　不久前，金都·心語(yǔ)、首城國(guó)際中心均以低于市場(chǎng)價(jià)20%多的“超低價(jià)”開(kāi)盤，讓東三、四環(huán)的雙井區(qū)域成為市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。但昨天下午，記者走訪首城國(guó)際中心、美利山、禧福匯、樂(lè)城國(guó)際、珠江帝景等項(xiàng)目時(shí)，除首城國(guó)際中心人流較大外，其他項(xiàng)目不是很熱鬧。業(yè)內(nèi)人士介紹，這些項(xiàng)目因?yàn)槲恢煤茫�還算有人氣兒，郊區(qū)一些項(xiàng)目一周都沒(méi)什么人去看。

　　首城國(guó)際中心的銷售負(fù)責(zé)人任麗對(duì)記者說(shuō)：“降息后，許多看房人都讓銷售員幫忙算一下，能省多少利息。但這并不會(huì)改變他們的決策，想買的，不降息也買，不想買的還會(huì)等一等。”

　　開(kāi)發(fā)商“丟卒保車”

　　降息讓開(kāi)發(fā)商心理產(chǎn)生了微妙的變化。據(jù)宋澤源介紹：“從降息新政的角度，不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)早晚要漲的，所以房?jī)r(jià)調(diào)到目前，開(kāi)發(fā)商不愿意直接大幅降價(jià)。從目前來(lái)看，許多降價(jià)的項(xiàng)目都是產(chǎn)品換了，如從主銷大戶型改推小戶型，如金都·心語(yǔ)、美利山等。”記者了解到，金都·心語(yǔ)、美利山的小戶型雖然降到每平方米8800元、12500元的低位，但大戶型還在16000元、14500元。這種銷售被稱為“丟卒保車”。

　　記者了解到，一些開(kāi)發(fā)商目前已經(jīng)進(jìn)入“冬眠”，不打廣告，壓縮開(kāi)支。“一年都快扛過(guò)去了，春天快來(lái)的時(shí)候干嗎放棄。”一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士判斷，從開(kāi)發(fā)商的心態(tài)來(lái)看，除非明天經(jīng)濟(jì)顯著下滑，否則降價(jià)空間不會(huì)太大。(記者李海霞)