近日，中國房地產測評中心發布了《2008年中國房地產開發企業500強測評研究報告》，最新全國房企500強座次排定。十強企業分別為：萬科、中國海外、綠地集團、廣州富力、合生創展、碧桂園、世茂集團、保利地產、華潤置地和遠洋地產。

　　測評研究報告顯示，開發企業優勝劣汰的速度明顯變快，行業內出現新一輪加速資源整合的局面，百強企業的同期銷售份額占到500強企業的近60%,總資產規模達到500強企業資產總量的69%。而十強企業基本實現了在全國范圍內布局，總資產規模均達到300億元以上，經營風險控制較為合理，市場擴張和資源集中優勢比較明顯，成為目前中國房地產行業的領軍企業。

　　從500強企業兩年半的平均凈利潤累積分布來看，百強企業的凈利潤總額占到500強凈利潤總額的65%。同期平均凈資產收益率和平均銷售利潤率在500家企業中的分布呈現參差不齊的狀況，規模實力居前的開發企業利潤率較為穩定，部分規模實力居后的開發企業也具備較高的利潤率水平。

　　資金鏈方面，由于土地儲備占用了企業大量資金，隨著市場日趨低迷，銷售回款速度明顯放慢，土地儲備成為眾多房地產開發企業的“金絞索”。

　　此外，中國房地產測評中心認為，開發企業面臨的宏觀環境發生了較大轉變。一方面，2008年1至9月，全國各大城市住宅成交量較2007年同期均出現較大幅度下降，市場整體觀望氣氛濃重；另一方面，傳統開發融資模式遭遇空前挑戰。開發企業過分依賴于銀行貸款和銷售回款的傳統融資模式難以為繼，自籌資金渠道中的結構性隱患集中爆發出來。加之資本市場融資渠道基本處于“封閉”期，在這種情況下，拓寬融資渠道、提高自有資金比率便成為企業解決資金困局的重要課題。(記者 鄧旭)