日前，中國房地產測評中心發布2008年度研究報告。報告稱“2008中國房地產開發企業500強”中，廣東房企軍團依然領頭軍：總計59家廣東房企入圍500強榜單，其中又有23家企業榮登開發企業前100強。萬科集團、中海集團、富力地產、合生創展、碧桂園、保利集團、雅居樂、金地集團、合景泰富地產、招商集團、沿海綠色家園集團、恒大集團、卓越集團、城開集團、華發實業、祈福新�省Ⅷ櫂s源、奧園集團、珠投集團、佳兆業集團、中糧集團、聯華國際、華僑城集團已成為廣東企業中的中堅力量。

　　深圳共32家企業進入500強榜單，其中又有10家企業榮登開發企業前100強，分別是萬科集團、中海集團、金地集團、招商集團、沿海綠色家園集團、卓越集團、鴻榮源、佳兆業集團、中糧集團、華僑城集團。

　　從過去到發展

　　經過20余年的發展，中國房地產開發企業規模日益擴張，全國企業(含各類項目子公司)總數達到近6萬家，經研究發現：500強開發企業主要集中在華東、華北和華南地區，三大區企業總數占到500強的64%。

　　2007年宏觀經濟形勢未見頹勢，住房價格迅猛上漲，在良好預期推動下，房地產開發企業的土地儲備增長明顯，各地“地王”頻現，“面粉比面包貴”的現象屢現市場。不少500強企業動用巨額資金增加土地儲備，12家重要房地產開發企業土地儲備可建總建筑面積近3億平方米，按當前平均開發建設速度估算，消化這些土地儲備需要5年以上的時間。今年上半年與去年下半年相比，部分重要城市住宅市場成交面積大幅下滑。可見，如果這些土地儲備按計劃如期完成開發時，市場供給水平將急劇放大，而住宅市場需求大幅萎縮，那么，未來兩三年內房地產市場供過于求的狀況勢必更為嚴峻。

　　從發展到未來

　　今年以來，房地產市場從新建商品房市場開始，顯示出明顯的調整跡象，成交量大幅下挫。從統計數據來看，盡管今年上半年市場銷售明顯下滑，但是由于前一年度結轉銷售收入的影響，500強企業今年上半年經營狀況總體良好，從表象上看當前世界經濟金融危機對500強開發企業還未產生明顯的影響。不過，開發企業生存的宏觀環境存在長期隱憂，世界性經濟金融危機在未來相當長時間內會通過資金鏈、消費者預期、居民收入、整體經濟衰退等方面影響到房地產開發企業。基于上述情勢，2008年下半年至2009年全年整個中國房地產市場不容樂觀，市場將進入深幅的調整期。

　　根據調研數據顯示，綜合實力50強企業基本上確立了企業品牌，將項目與企業整體實力聯系在一起。但是還有相當部分開發企業的項目品牌和企業品牌分離度較高，項目品牌和企業品牌的協同效應較差。對此，500強企業中目前品牌效應較弱的企業也越來越意識到品牌的重要性，表明在資源有限的情況下，今后將有更多的企業會加大品牌建設力度。

　　中國房地產測評中心是一家不以盈利為目的的專業測評機構，由中國房地產及住宅研究會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、上海易居房地產研究院、新浪網技術(中國)有限公司五家單位共同發起成立。