積聚人氣快速銷售 開發商熱衷明示價格優惠更多 吸引購房者———

　　“海棠公社報名團購，價格比周邊低2000”、“直降6000，團購搶住鳥巢旁精裝小豪宅”、“波爾多小鎮，團購均價4360元/平方米”、“金都心語獨家團購再次啟動，均價8800元/平方米”……歲末的樓市，寒意尚未退去，一股“團購”的熱潮已經撲面而來。業內人士指出，當下“團購”的組織形式與定價方式比起以往已經有了較大不同，雖然其最終結果還需要檢驗，但隨著年關的迫近，越來越多開發商的加入，“新式團購”的席卷之勢已初步呈現。

　　　　●回款量大速度快開發商熱衷“團購”

　　12月6日上午，位于東四環的熱點樓盤“金都心語”再次開盤。雖然當天只推出了208套房源，但還是吸引了近千名購房者前來。現場購房者熙熙攘攘，選房的現場更是火爆。最后，僅用了兩個半小時，所有的208套房源就全部售罄，成交金額過億元。值得注意的是，此次金都心語開盤仍采取了團購的方式。據開發商介紹，當天現場僅參加團購的人數就達到了600多人。所推出房源的90%都被團購人群收入囊中。

　　據不完全統計，當前北京樓市打出團購旗號的樓盤已有十多家，而參與其中的除了有金都心語、海棠公社這樣的新開樓盤，也不乏保利百合花園、亞奧觀典、恒盛波爾多小鎮這樣的已有項目后期。而在12月即將開盤的項目中，也有多個傳出將組織團購的消息。

　　為什么開發商會如此熱衷于團購呢？亞豪機構副總經理王英男認為：團購是在目前市場供需形勢發生變化的情況下，開發商采取的一種營銷方式。通過組織準購房人團購，一方面能夠吸引目標客戶和外界的廣泛關注，幫助開發商提升客戶積累的效率，提高項目銷量，加快推盤節奏；另一方面，通過組織團購的方式能夠了解準客戶的心理價位，幫助開發商更準確地了解市場和客戶消費心態，為項目最終定價提供參考依據。

　　此外也有專家指出，臨近年末，回款壓力劇增的開發商更多是看中了“團購”所能帶來的快速回款。“相對三三兩兩的零售，短時間、大額度的回款才是開發商現在最需要的，團購無疑是達成這一目標的最簡潔途徑。”

　　●“團購”形式升級

　　　　明碼低價成為“廣告語”

　　進入第四季度，伴隨著北京部分樓盤出現價格松動，各式各樣的購房團如同雨后春筍般不斷出現。既有聲勢浩大的“萬人購房團”，也有購房人自發組織的“砍價團”，由一些機構組織的“看房團”更是由來已久。然而專家指出，當下樓市出現的“團購”熱，比起上述這些形式已經有了較大變化，堪稱“團購”的升級版。

　　在專家眼中，“新式團購”最大的變化是開發商的介入。以前的“團購”，或是由購房者自發組織，或是由一兩個公眾人物發起，總的來說前期過程都缺少開發商的參與。而現在市場上比較成功的團購，其背后都有開發商的影子：或者由開發商委托中間方代為組織，或者由開發商親自出面。而相對的，“新式團購”的目標也更為明確，各購房團都是針對各具體樓盤組織，比起以前那種漫天撒網、走馬觀花式的團購，其針對性更強。

　　其次，則是優惠力度的不同。以往市場上行時，開發商不愁賣不出房，所以對找上門來要求價格優惠的“購房團”并不十分重視，給出的優惠也有限，一般僅限于一至兩點的優惠。而如今市場形勢逆轉，開發商為了吸引購房者，紛紛給出數千元的優惠幅度。

　　“一個鮮明的例子就是，以往開發商對團購的價格諱莫如深，如今卻已是開誠布公了。團購與低價，已成為時下許多樓盤廣告的最大亮點。”這位專家說。

　　●經濟性樓盤成主要對象

　　　　區域、價格因素不可或缺

　　面對已有的成功示范，購房者們已經做出了比較積極的反應。在多個廣受關注的熱點樓盤，雖然開發商暫時沒有組織團購的意向，但購房者們已經開始主動進行組織與接洽，并希望能由“團購”獲得優惠。

　　業內人士指出，雖然“團購”給了開發商一個降價的合理理由，但并不是所有的樓盤都愿意以“團購”的形式促銷。就目前的情況來看，采用“團購”方式進行銷售的樓盤基本上都是經濟實用型的住宅產品，價格上也比較容易達到購房者滿意的水平，而對于同樣需要加大銷售力度的高檔商品住宅來說，還鮮有試水者。

　　搜房北京公司總經理徐曉曄認為，金都心語等項目的團購能夠獲得成功，主要取決于兩大關鍵因素。其一是項目處在被買房人關注的區域，另外一點則在于具有相當吸引人的價格。“目前市場上組織團購的項目還是以經濟自住型的產品為主，這也與樓市的剛性需求旺盛有關。像金都心語這樣能以團購的方式吸引來大量投資者的情況，是由更多因素促成的，并不具有普遍性。”

　　亞豪機構副總經理王英男認為，在“買方市場下”，市場需求方——購房人有了更大的自主空間和選擇機會，在參與購房團的過程中，應充分了解開發商的資質和項目進展狀況，再結合自身的居住需要和收入狀況慎重選擇。房產消費畢竟是大宗消費，居住的舒適度關系到購房人的生活品質，購房人應避免盲目跟風消費，雖獲得了一定優惠，但購買到不適合自己的房屋。(衛東)