日前，普華永道與全球“城市土地學(xué)會(huì)”在上海聯(lián)合發(fā)布了《2009亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新趨勢(shì)報(bào)告》，稱整個(gè)2009年，中國(guó)乃至亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持“資本不足”的狀態(tài)，融資難將是房地產(chǎn)商面臨的主要問題。

　　普華永道報(bào)告認(rèn)為，由于貸款標(biāo)準(zhǔn)日趨嚴(yán)格，而房地產(chǎn)價(jià)格又出現(xiàn)停滯乃至降低，貸款人面臨的風(fēng)險(xiǎn)日益加劇，“資不抵債”的貸款人將面臨“強(qiáng)制重組”或出售資產(chǎn)的困局，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的逾期和拖欠貸款將日益增多。

　　城市土地學(xué)會(huì)高級(jí)研究員Stephen Blank表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與世界各地一樣，面臨流動(dòng)資金緊縮的危機(jī)。“去杠桿化減弱了企業(yè)的資產(chǎn)舉債能力，因此金融機(jī)構(gòu)，不論是國(guó)有的、區(qū)域性或是地方性的，都不愿意擴(kuò)大信貸。面臨全球經(jīng)濟(jì)衰退，大部分的市場(chǎng)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將受到前所未有的沖擊，融資將成2009年房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)務(wù)之急的問題。”

　　Blank對(duì)記者表示，借款的減少，意味著房地產(chǎn)價(jià)格需要降低。根據(jù)該機(jī)構(gòu)對(duì)數(shù)百位包括房地產(chǎn)商和貸款機(jī)構(gòu)人士等所做的調(diào)查，大家普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的市場(chǎng)回報(bào)將告別暴利時(shí)代，日益趨近長(zhǎng)期歷史平均水平。“相對(duì)于2007年中期房地產(chǎn)價(jià)格的最高峰，我們預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格2009年將有15-20%左右的下滑，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等各種物業(yè)均將遭受這種下滑，房屋租金也將向下調(diào)整”。

　　在普華永道的報(bào)告中，包括上海、北京等在內(nèi)的中國(guó)城市的投資前景排名均有所下滑，上海在亞太區(qū)最具房地產(chǎn)投資前景城市中排名第五，而去年上海的排名是第一。排名上升的是越南和印度城市。

　　Blank表示，造成這一變化的主要原因是各界投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的看法發(fā)生了變化， 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均將處于困難之中，“中國(guó)的開發(fā)商深受土地儲(chǔ)備拖累”。普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國(guó)基表示：“當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，能夠勝出的將是擁有充裕資金、良好資產(chǎn)負(fù)債表以及與貸方有良好關(guān)系的投資商。”

　　蘇國(guó)基對(duì)記者稱，目前整個(gè)亞太地區(qū)還有數(shù)百億美元等待進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)“抄底”，其中主要的投資目標(biāo)依舊是中國(guó)和印度房地產(chǎn)市場(chǎng)。但投資者預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格還將持續(xù)走低，什么時(shí)候出手難以預(yù)測(cè)，多數(shù)投資者均持“急進(jìn)意味著犯錯(cuò)”的謹(jǐn)慎看法。(記者 王進(jìn)）