經濟“寒冬”正在改變房地產行業的生態結構。一些“抗寒”能力弱的中小房地產企業紛紛“關門歇業”進行“冬眠”。同樣,一些地產巨頭也開始改弦易轍,進行產品和產業多元化以分散行業風險。

　　“現在很多中小房地產企業已經處于關門狀態,這種'休眠’態勢在所難免,但關掉多少家無法統計。”一位業界權威人士諱莫如深地表示。

　　近日,《上海市經濟適用住房管理試行辦法(征求意見稿)》發布并公開征求上海市市民意見。在前天開幕的上海市十三屆人大第二次會議上,上海市市長韓正在政府工作報告中宣布,2009年上海將開工建設400萬平方米經濟適用房(下稱“經適房”)。這些信息觸動了地產商敏感的神經。

　　“大型房地產企業已流露出對開發經適房的濃厚興趣。”上海房地產行業協會會長、綠地集團董事長張玉良向《第一財經日報》表示。

　　相對普通住宅兩位數的利潤率,只有3%投資回報率的經適房無疑缺乏吸引力,但是嚴酷的市場形勢使得房地產企業選擇機會縮小。

　　“避免資金鏈斷裂是房地產企業的底線,而開發經適房可以確保資金鏈安全。”長沙一家大型房地產企業負責人向本報記者表示。

　　為了度過這個百年一遇的“寒冬”,房地產企業在進行產品多元化同時,也加大了產業多元的規劃,試圖分散行業過于集中的風險。

　　能源和生物醫藥似乎被各大地產商所青睞。三湘集團移師株洲從事抗癌藥物研發,復星集團早已進軍醫藥,中融集團在加拿大大手筆投資油田。而上海建橋集團在開發房地產的同時,也在進軍石油貿易。

　　張玉良告訴記者,目前綠地集團正在長江流域投資5億多元建造27萬噸的油庫碼頭,并在江蘇連云港建立大型物流基地。此前,綠地集團已經投資20億元并購煤礦貿易公司,并在山西臨汾和陜西分別取得了30萬噸和120萬噸煤礦的探礦權。

　　“綠地集團也要調整結構,避免過大沖擊。”張玉良表示。(作者：袁飛)

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