由于當前商鋪市場需求較弱，而供應量不斷增加，開發商為了降低空置率，紛紛延長免租期，最長的免租期長達兩年之久。

　　提供免租期是商業地產促銷的慣用手段，前幾年，商鋪的免租期也就一兩個月，即使是有名的大公司進場，最長的免租期也就是六個月。不過，現在商場的免租期大大延長了。商城優惠招商10個月免租期還不是最長的，北四環珠寶城的免租期長達兩年。“如果簽約五年，就可以有兩年的免租期，您只需要繳納三年的租金。”珠寶城一位負責人說。

　　隨著全球消費萎縮，國際零售商擴張戰略明顯放緩，而國際客戶源的減少，在一定程度上加劇了北京商業地產市場的競爭壓力。DTZ戴德梁行策略發展顧問部董事王晨告訴記者，截止到2008年12月，北京商業地產總存量已經達到752萬平方米，僅去年第四季度，商業地產供應量就新增了20萬平方米。王晨建議，目前開發商迫切需要解決的是項目整體定位及招商策略等重大問題，應適當調整國內外品牌比例，或采取特色業態分布來保持市場競爭力。(記者劉揚)