2008年度上市公司年報披露將于本周正式拉開大幕，房產板塊無疑是其中最引人注目的焦點之一。不過截至1月13日，在滬深兩市582家發布2008年業績預告的上市公司中，房企只有20多家。相比去年此時各上市房企爭相報喜的場面，2008年地產業績顯然并不樂觀。

　　多家房企利潤下挫

　　臥龍地產(600173)1月13日公布業績快報，去年公司實現利潤約1.69億元，同比增長12.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.02億元，同比下降14.67%；基本每股收益0.311元，同比下降14.56%。

　　而就在上周，在香港上市的綠城中國(03900.HK)發布了盈利預警報告，預計2008年財政年度凈利潤將低于上一財年，但未提及具體的業績下降幅度。據悉，2007財年綠城中國凈利潤為9.23億元。根據公告，綠城中國將業績預減的原因歸結于，內地房地產市場下滑給公司若干項目的銷售表現帶來不利影響，銀行貸款的增加導致財務費用增加，以及公司定于2008年竣工的7個物業項目的工程被延期。摩根大通在隨后發布的報告中稱，2008年綠城中國凈利潤將比上年倒退三分之一，同時認為，綠城中國推遲落成的樓面面積達27萬平方米，相當于其原來2008年計劃落成量的12%。

　　廣宇集團的業績預報顯示，公司2008年度歸屬于母公司所有者的凈利潤比去年增減變動幅度小于30%。雖然尚未公布是增還是減，但根據廣宇集團2007年與2008年各季度的財務數據來看，2008年的業績顯然難有樂觀。

　　濱江集團(002244)是目前已經公布年度業績預報的浙江本土上市房企中唯一的報喜者。根據其三季報的內容，預計公司2008年度歸屬于母公司所有者的，凈利潤與上年相比增長30%~50%。據分析，業績變動的原因是因為2008年金色海岸項目交付、營業利潤增長以及企業所得稅下降等共同影響所致。

　　入杭的外來大鱷們的日子也不那么好過。中糧地產(000031)此前發布的業績預告顯示，公司2008年初至下一報告期期末累計凈利潤與上年同期相比減少50%~100%。雖然公司業績下降的原因是因為2007年有一筆非經常損益，而2008年無此項收入所致，但中糧地產連續多次向大股東中糧集團借款，從側面說明了其資金捉襟見肘。去年8月底中糧集團向中糧地產提供了超過20億元的借款，12月10日又向中糧地產旗下公司增資7.8億元。

　　業內巨頭萬科、金地、保利都暫未公布業績預報，但是這三者以及招商地產四家上市房企2008年集體計提存貨跌價準備總金額將達到13.6億元。所謂存貨跌價準備，是指由于存貨銷售價格低于成本等原因，使存貨成本不能收回的部分。過去兩年的高價地在很大程度上拉低了房地產上市企業的毛利率。

　　情況較好的外來大鱷要數首開股份(600376)，根據該公司的業績預告，2008年有望實現業績大幅上升，預計全年歸屬于母公司所有者的凈利潤同比增長70%以上。

　　此外，不少證券分析師認為，至今遲遲未公布業績預告的上市房企中，有相當一部分2008年業績將預虧。項目銷售下滑、資金緊張、工期延長、財務費用增加等因素讓不少房企陷入經營困境。

　　2009年，更是一道難關

　　事實上，根據地產上市公司的會計制度，2008年樓市的困境將在更多程度上影響到2009年的財務數據上。比如2008年結入的盈利，多是2007年以前的拿地項目，若按照兩年的開發周期計算，2009年入市的項目將大多是2007年價格高企地塊，這加大了對房企的考驗力度。

　　根據中金公司最近發布的2009年宏觀經濟展望研究報告表示，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、杭州、南京、廈門、重慶等15個城市現有的商品房庫存需要約27個月才能消化。2009年顯然是一道更難闖的關口。

　　對此，各大房企的應對措施各不相同。

　　有的選擇輕裝上陣，如浙江廣廈日前發布公告稱，擬出售旗下控股子公司廣廈重慶置業發展有限公司(下稱重慶置業)。根據公告，重慶置業評估價格約為2.48億元，由于房市不景氣、宏觀經濟形勢嚴峻，如按照評估價格出售，很難找到交易對家。因此，擬以凈資產70%的價格作為出售價格，也即計劃以7折價格出售。

　　有的選擇逆市拿地。如臥龍地產近日通過掛牌方式，以1.518億元競得上虞市經濟開發區舜江西路西側改造一號地塊，據稱該公司將在12個月內分四期繳清土地出讓金，并將在取得該地塊后盡快組織開發建設。

　　有的選擇謀定而后動。如去年曾經在杭州、蘇州、寧波等長三角重要城市連續重金拿地的雅戈爾，下一階段的房產業務戰略是有控制性、有選擇地放緩投資和開發節奏，并進行一定的調整，不拍新地，專心把現有的土地開發好。據悉，雅戈爾對三地的土地開發戰略為：蘇州的土地量大，開發暫時可以放緩；杭州的土地開發要快；寧波則要觀察。(記者 徐叔競）