持續一年多的樓市低迷，讓諸多上市房企08年不僅資金緊張，年度利潤率更是同比大降，近期陸續公布的相關數據和公告顯示，萬科(000002)、保利(600048)、金地(600383)等一線房企預期08年度利潤率大大少于07年，部分公司多個項目或將計提存貨跌價準備。

　　多家房企凈利潤下滑

　　07年一線房企凈利潤均大幅增長，如萬科、保利、金地等增幅均在100%以上，但08年，隨著房價下跌和銷售低迷，多家房企尤其是一線上市房企出現利潤大幅下滑局面。

　　上周，綠城中國(3900.HK)在香港發布盈利預警，稱08年利潤率要低于07年，但未透露具體數字，摩根大通隨后發布報告稱，08年綠城中國凈利潤較07年將降1/3；中糧地產(000031)的業績預告也顯示，公司08年凈利潤與上年同比減少50%-100%。天相投資調研報告預測，保利08年凈利潤較2007年僅有約53%的增長，而金地2008年的凈利潤則可能出現負增長。

　　08年報或現浮虧

　　去年三季報中，萬科曾對旗下5個地塊計提存貨跌價準備，總數達5.35億元。受此影響，公司三季度的凈利潤為2.15億元，同比下降13.4%。萬科執行副總裁肖莉對此表示，主要受07年牛市氛圍影響。

　　不僅是萬科，保利、金地、招商(000024)等多家地產公司也面臨類似局面，這些公司都曾是07年高價拿地的“急先鋒”。

　　一不愿具名的分析師對記者表示，“存貨跌價準備”一般是存貨發生貶值時計提的。09年房價將進一步下跌，此前高價拿地的風險將開始集中釋放，這將在年報中得到反映。

　　國金證券分析師曹旭特預計，萬科、保利、招商、金地四家企業08年計提的跌價準備總額將達到13.6億，而這將使其賬面出現浮虧。這些將在3月份開始集中公布的地產公司年報中詳細披露。(記者張曉玲）

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