針對(duì)中新地產(chǎn)日前被爆出資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，而其北京在售項(xiàng)目青年工社又銷(xiāo)售不暢，中新地產(chǎn)(控股)有限公司營(yíng)銷(xiāo)管理部品牌經(jīng)理曾江上午對(duì)記者表示，青年工社暫時(shí)還沒(méi)有打折促銷(xiāo)的計(jì)劃。

　　銷(xiāo)售冷清

　　三天沒(méi)賣(mài)一套房

　　記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢到，青年工社的預(yù)售許可證編號(hào)為“京房售證字(2008)356號(hào)”，其批準(zhǔn)銷(xiāo)售的套數(shù)為580套，從去年11月開(kāi)盤(pán)到今年2月10日，其僅銷(xiāo)售了110套，銷(xiāo)售率僅為19%。而今天上午記者再次查詢，銷(xiāo)售量依然是110套，可見(jiàn)其三天沒(méi)賣(mài)一套房。

　　不過(guò)，青年工社銷(xiāo)售人員的說(shuō)法卻與其網(wǎng)簽情況大相徑庭：“已經(jīng)賣(mài)了300套，只剩200多套了。”

　　“這個(gè)房子不會(huì)爛尾”

　　昨天下午，位于朝陽(yáng)北路和青年路交會(huì)處的青年工社售樓處門(mén)外有二三十個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)上，僅停放了3輛車(chē)。

　　當(dāng)記者邁入青年工社售樓處時(shí)，銷(xiāo)售大廳內(nèi)僅有一位客戶，而巨大的沙盤(pán)前空無(wú)一人。

　　“聽(tīng)說(shuō)你們資金有問(wèn)題？”當(dāng)記者以客戶身份表示出對(duì)青年工社會(huì)變成爛尾房的擔(dān)憂時(shí)，銷(xiāo)售人員湊近記者小聲說(shuō)，他們內(nèi)部已經(jīng)開(kāi)過(guò)針對(duì)這個(gè)話題的會(huì)議了，還反問(wèn)道：“你見(jiàn)過(guò)北京有哪個(gè)房子變成爛尾房？”

　　當(dāng)記者告訴其某項(xiàng)目已經(jīng)變成爛尾房時(shí)，銷(xiāo)售人員表現(xiàn)得有些不耐煩，抿了一下嘴后說(shuō)：“我們這個(gè)房子不會(huì)的。”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察了半個(gè)小時(shí)，除了進(jìn)門(mén)時(shí)看到的一位客戶，售樓處就再也沒(méi)有人進(jìn)來(lái)。（文/記者張媛何怡）

　　現(xiàn)狀分析

　　回籠資金只能靠賣(mài)房

　　據(jù)記者了解，中新地產(chǎn)在2008年1月22日的時(shí)候已經(jīng)停牌，收于4.95港元，原因是“暫停買(mǎi)賣(mài)以待發(fā)布股價(jià)敏感資料”。“像這樣的原因，復(fù)牌真不知道是什么時(shí)候。”渤海證券分析師張海東向記者表示。

　　不能復(fù)牌就意味著不能融資，中新地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營(yíng)官元崑日前接受媒體采訪時(shí)表示：“現(xiàn)在的情況，不是中新地產(chǎn)一家如此，房地產(chǎn)商從銀行融資很難，加上股市都跌成了這樣，誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)股票？”“從股市融資不可能，再說(shuō)發(fā)債，如果發(fā)債利率要高達(dá)百分之二三十的話，現(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤(rùn)又有多高？發(fā)債成本實(shí)在太大。目前最好的方法就是多銷(xiāo)售一些已建好的樓盤(pán)，回籠資金。當(dāng)然，也不排除降價(jià)出貨。”元崑說(shuō)。

　　專家解讀

　　一旦爛尾將欠客戶首付6000萬(wàn)

　　今天上午11時(shí)許，記者在青年工社的工地看到，略顯冷清的工地現(xiàn)場(chǎng)有十來(lái)名工人正在約10米深的地基下面排水、挖土，立在工地里的兩個(gè)塔吊沒(méi)有開(kāi)工，也沒(méi)有大型機(jī)器在現(xiàn)場(chǎng)。

　　緊鄰該工地的是地鐵工地，挖土機(jī)已經(jīng)在緊張施工。

　　按銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，目前青年工社只是剛挖好地基，由于目前氣溫仍比較低，工地還沒(méi)有正式復(fù)工。“這樣很容易出現(xiàn)爛尾！”一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一旦其沒(méi)錢(qián)支付工程款，不用等到破產(chǎn)，就直接爛尾了。

　　記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢到，按照目前銷(xiāo)售了110套房子、銷(xiāo)售面積為6807.55平方米、均價(jià)為17153元、商業(yè)住宅首付50%來(lái)計(jì)算，現(xiàn)在青年工社已經(jīng)收取了客戶首付近6000萬(wàn)元。“如果真的爛尾，房子沒(méi)有了，業(yè)主可要求拍賣(mài)土地使用權(quán)來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。”北京中銀律師事務(wù)所律師董正偉今天上午接受記者采訪時(shí)表示。（記者張媛陳小康）