針對中新地產日前被爆出資金鏈出現問題，而其北京在售項目青年工社又銷售不暢，中新地產(控股)有限公司營銷管理部品牌經理曾江上午對記者表示，青年工社暫時還沒有打折促銷的計劃。

　　銷售冷清

　　三天沒賣一套房

　　記者在北京房地產交易管理網上查詢到，青年工社的預售許可證編號為“京房售證字(2008)356號”，其批準銷售的套數為580套，從去年11月開盤到今年2月10日，其僅銷售了110套，銷售率僅為19%。而今天上午記者再次查詢，銷售量依然是110套，可見其三天沒賣一套房。

　　不過，青年工社銷售人員的說法卻與其網簽情況大相徑庭：“已經賣了300套，只剩200多套了。”

　　“這個房子不會爛尾”

　　昨天下午，位于朝陽北路和青年路交會處的青年工社售樓處門外有二三十個車位的停車場上，僅停放了3輛車。

　　當記者邁入青年工社售樓處時，銷售大廳內僅有一位客戶，而巨大的沙盤前空無一人。

　　“聽說你們資金有問題？”當記者以客戶身份表示出對青年工社會變成爛尾房的擔憂時，銷售人員湊近記者小聲說，他們內部已經開過針對這個話題的會議了，還反問道：“你見過北京有哪個房子變成爛尾房？”

　　當記者告訴其某項目已經變成爛尾房時，銷售人員表現得有些不耐煩，抿了一下嘴后說：“我們這個房子不會的。”

　　記者在現場觀察了半個小時，除了進門時看到的一位客戶，售樓處就再也沒有人進來。（文/記者張媛何怡）

　　現狀分析

　　回籠資金只能靠賣房

　　據記者了解，中新地產在2008年1月22日的時候已經停牌，收于4.95港元，原因是“暫停買賣以待發布股價敏感資料”。“像這樣的原因，復牌真不知道是什么時候。”渤海證券分析師張海東向記者表示。

　　不能復牌就意味著不能融資，中新地產執行董事兼首席運營官元崑日前接受媒體采訪時表示：“現在的情況，不是中新地產一家如此，房地產商從銀行融資很難，加上股市都跌成了這樣，誰還會買股票？”“從股市融資不可能，再說發債，如果發債利率要高達百分之二三十的話，現在房地產的利潤又有多高？發債成本實在太大。目前最好的方法就是多銷售一些已建好的樓盤，回籠資金。當然，也不排除降價出貨。”元崑說。

　　專家解讀

　　一旦爛尾將欠客戶首付6000萬

　　今天上午11時許，記者在青年工社的工地看到，略顯冷清的工地現場有十來名工人正在約10米深的地基下面排水、挖土，立在工地里的兩個塔吊沒有開工，也沒有大型機器在現場。

　　緊鄰該工地的是地鐵工地，挖土機已經在緊張施工。

　　按銷售人員的說法，目前青年工社只是剛挖好地基，由于目前氣溫仍比較低，工地還沒有正式復工。“這樣很容易出現爛尾！”一位不愿意透露姓名的房地產業內人士告訴記者，一旦其沒錢支付工程款，不用等到破產，就直接爛尾了。

　　記者在北京房地產交易管理網上查詢到，按照目前銷售了110套房子、銷售面積為6807.55平方米、均價為17153元、商業住宅首付50%來計算，現在青年工社已經收取了客戶首付近6000萬元。“如果真的爛尾，房子沒有了，業主可要求拍賣土地使用權來彌補自己的損失。”北京中銀律師事務所律師董正偉今天上午接受記者采訪時表示。（記者張媛陳小康）