巨大的土地庫存和資產貶值壓力，引發樓市“價格戰”再次升級。繼萬科今年再舉降價旗后，一場由珠江、保利、沿海等一線房地產開發商發起的價格戰，在北京悄然打響。

　　價格巷戰

　　“壓力非常大，我們內部訂的計劃是3個月清盤，如果順利的話，上半年公司可回收19億元資金。”通過保利地產內部一位工作人員之口，《第一財經日報》昨天獲悉，保利地產位于北京亞運村地區的項目金泉國際，已制訂了頗為“苛刻”的銷售計劃。

　　金泉國際歷史最高報價為25000元/平方米。此前業內傳言該項目新一期預售均價為20000元/平方米，而記者最新得到的預售均價是，下調為15500元/平方米。

　　價格僅是促銷的一個方面，為迅速清盤，保利地產的另一個樓盤保利百合，不惜同時聘請兩個經紀公司互相競爭著進行銷售，在該項目的銷售中心內，兩隊銷售人馬拼搶客戶的“火藥味”甚是濃重。

　　與保利地產的說法相似，珠江帝景春節后也在北京推出了17000元/平方米左右的特價房，比最高時低了約6000元/平方米，使該項目所在的北京CBD(中心商務區)的房產價格戰再次升級。珠江地產昨天開盤的合生·麒麟社，竟以10800元/平方米的低價殺入市場。

　　“減去2000元/平方米的精裝修標準，相當于8800元/平方米，比周邊樓盤單價低3000~5000元左右。”一位業內人士分析說。據合生·麒麟社的營銷總監劉志龍向本報透露，該項目的內部計劃也是：年內清盤。

　　拋售增加

　　如此急迫銷售的現狀，只是北京房地產市場的一角。在樓盤已出現貶值的情況下，部分開發商低價套現的情況正不斷增加。

　　北京北五環奧林匹克森林公園區域的一處樓盤，購房8折優惠，總價可省100萬元以上，回龍觀一樓盤推出每平方米6500元的特價房，西五環的一個項目近日更是將房價拉低至8800元/平方米。

　　根據公開數據，春節后北京兩廣路沿線、南三四環附近、望京及亞奧等多個板塊出現了新房價格下調現象。北京兩廣路沿線、南三四環等板塊樓盤降幅最高達35%。

　　面對巨大的庫存壓力，多家地產公司都增加了供應幅度。珠江地產上半年在京將同時推4個新盤，在天津也有兩個項目準備開盤。劉志龍表示：“供應面積遠遠超過2008年”。世茂房地產也表示，今年將推30余樓盤上市，目標銷售額將達150億元，富力地產則稱，銷售規模將擴展到38個新盤。

　　“專家們都在預測2009年底樓市回暖，如果不回暖，情況就更糟。因此大部分開發商都選擇在上半年快速銷售。”一位知名地產公司的營銷總監這樣解釋近期北京房地產業的降價行為。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的最新統計公報顯示，截至2008年底，全國商品房空置面積達1.36億平方米，北京市商品房空置面積達1438.3萬平方米，比上年末增長302.1萬平方米，增幅達26.6%。空置一年以內的商品住宅面積占住宅空置面積的64%，比上年提高7個百分點。

　　這意味著2008年商品房住宅市場交易急劇萎縮，并預示2009年開發商將面臨巨大銷售壓力。

　　“北京各個方位的房價都有打折的，但幅度各不相同。”中國指數研究院副院長陳晟指出，從2008年不同項目價格調整的實際效果來看，一步降到位最有效。