期待已久的第十大行業(yè)振興規(guī)劃近日終于敲定，坊間傳聞已久的能源振興規(guī)劃最終讓位于房地產(chǎn)。原全國人大常委會(huì)副委員長、中科院研究生院管理學(xué)院院長成思危日前透露，第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)，但規(guī)劃具體措施尚需等待。分析人士認(rèn)為，A股市場(chǎng)地產(chǎn)板塊中，地產(chǎn)龍頭股可能受益最大。

　　板塊走勢(shì)不搶眼

　　根據(jù)萬德統(tǒng)計(jì)，按照申銀萬國行業(yè)分類，房地產(chǎn)從今年年初以來的算術(shù)平均漲跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于機(jī)械、有色金屬、船舶、醫(yī)療等多個(gè)行業(yè)，僅有48.21%，排在52位。萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)等龍頭股漲幅僅有20%和31.1%。分析人士認(rèn)為，在A股這一波上漲行情中，房地產(chǎn)板塊明顯弱于其他板塊表現(xiàn)。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已發(fā)布業(yè)績預(yù)告的26只房地產(chǎn)個(gè)股中，有過半個(gè)股發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告，增幅最大的是沙河股份(000014)，預(yù)計(jì)去年凈利潤同比增長2800%-3100%。

　　雖然振興規(guī)劃還未出臺(tái)，但有業(yè)內(nèi)人士建議，拓寬融資、購房渠道是打破困局的前提。房地產(chǎn)業(yè)融資渠道的單一，政府應(yīng)建立房地產(chǎn)多渠道融資體系，為開發(fā)商股本融資、債券融資、信貸融資以及信托融資提供法律保障。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)從鼓勵(lì)、推動(dòng)二手房成交入手，有效引導(dǎo)消費(fèi)緩解二手房市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)，才是打破二手樓市困局，促進(jìn)成交量長期持續(xù)增長的關(guān)鍵。

　　萬聯(lián)證券分析師吳振威分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)板塊個(gè)股走勢(shì)有所分化，兩只龍頭股——保利地產(chǎn)和萬科A漲幅不大，有補(bǔ)漲的需要，尤其是保利地產(chǎn)，業(yè)績不錯(cuò)，而且上周已有資金流入跡象，投資者可參與其中；而其他的個(gè)股，尤其是上海地區(qū)的房地產(chǎn)個(gè)股都炒到一個(gè)比較高的位置，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。第十個(gè)行業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)業(yè)，這對(duì)A股市場(chǎng)上房地產(chǎn)板塊的股價(jià)會(huì)有一個(gè)兩到三天的短期刺激，但長期來看仍是存在不確定性的。

　　行業(yè)政策拐點(diǎn)已現(xiàn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)成為第十大行業(yè)振興規(guī)劃也無疑對(duì)該行業(yè)相關(guān)上市公司帶來了投資契機(jī)。在一輪房價(jià)的大幅調(diào)整之后，各大券商機(jī)構(gòu)開始將房地產(chǎn)板塊列為“推薦”評(píng)級(jí)。分析人士認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，房價(jià)還面臨著較大的下調(diào)壓力，但是行業(yè)政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)恢復(fù)性增長，未來利好政策仍可期待。

　　值得注意的是，在記者統(tǒng)計(jì)了八家機(jī)構(gòu)研報(bào)后發(fā)現(xiàn)，這幾家機(jī)構(gòu)紛紛對(duì)地產(chǎn)龍頭股萬科A、保利地產(chǎn)表現(xiàn)出了濃厚的興趣，這兩只個(gè)股在機(jī)構(gòu)推薦榜單之中均榜上有名。

　　東方證券研究員薛和斌就分析認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊2008年業(yè)績?cè)鲩L將大幅放緩，行業(yè)龍頭公司未來將占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額。從目前行業(yè)的政策導(dǎo)向和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來看，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，行業(yè)的龍頭公司由于行業(yè)融資環(huán)境的改善，可能獲得更多的資金和資源支持，行業(yè)壁壘提高，專業(yè)化增強(qiáng)，未來房地產(chǎn)行業(yè)將面臨強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭格局。因此，重點(diǎn)推薦具有央企背景，完成全國擴(kuò)張的一線龍頭開發(fā)企業(yè)——招商地產(chǎn)(000024)、保利地產(chǎn)；具有較強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭力，能及時(shí)應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整的一線龍頭開發(fā)企業(yè)——金地集團(tuán)(600383)、萬科A等。

　　部分機(jī)構(gòu)薦股走勢(shì)

　　證券代碼 證券簡稱 今年漲跌幅% 收盤價(jià)(元)市凈率

　　000024 招商地產(chǎn) 25.38 16.45 3.44

　　600048 保利地產(chǎn) 31.11 18.88 3.29

　　600383 金地集團(tuán) 29.34 8.42 1.60

　　000002 萬科A 20.00 7.74 2.83

　　600325 華發(fā)股份 55.81 14.49 2.63

　　000402 金融街 19.45 9.09 1.62

　　002244 濱江集團(tuán) 57.83 12.39 4.47

　　000718 蘇寧環(huán)球 52.04 7.83 7.43

　　部分房地產(chǎn)個(gè)股 2008 年業(yè)績預(yù)增個(gè)股

　　股票代碼 股票簡稱 業(yè)績預(yù)告

　　000014 沙河股份 預(yù)計(jì)2008年度凈利潤為 5500萬元-6000萬元，同比增長 2800%-3100%

　　000502 綠景地產(chǎn) 預(yù)計(jì)2008年 1-12月凈利潤與上年同期相比增長 1150%-1250%

　　000628 *ST 高 新 預(yù)計(jì)2008年度凈利潤為 1000萬元-1300萬元，同比增長103.69%-104.79%

　　002146 榮盛發(fā)展 預(yù)計(jì)2008年度凈利潤約 37000 萬元，同比增長 20%-40%

　　000671 陽光發(fā)展 預(yù)計(jì)2008年度歸屬于母公司的凈利潤較上年度披露數(shù)據(jù)增長 200%-250%

　　600139 ST 綿 高 預(yù)計(jì) 2008年度全年凈利潤比上年同期增長 140%以上

　　600266 北京城建 預(yù)計(jì)2008年度歸屬于公司股東的凈利潤與上年同期相比增長 50%以上

　　600322 天房發(fā)展 預(yù)計(jì)2008年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤與上年同期相比增長 100%以上

　　600555 九 龍 山 預(yù)計(jì)2008年度累計(jì)凈利潤為盈利(上年同期凈利潤-126553647.04元)

　　600634 海鳥發(fā)展 預(yù)計(jì)2008年凈利潤扭虧為盈

　　600648 外 高 橋 預(yù)計(jì)2008年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤較 2007 年度增長50%以上

　　600665 天 地 源 預(yù)計(jì) 2008年度歸屬于母公司所有者的凈利潤與上年同期相比上升50%-60%

　　600732 上海新梅 預(yù)計(jì)2008年度累計(jì)凈利潤與上年同期相比增長 500%-1000%

　　房地產(chǎn)板塊機(jī)構(gòu)薦股

　　機(jī)構(gòu) 推薦股票

　　東方證券 招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬科A、華發(fā)股份

　　華泰證券 萬科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、濱江集團(tuán)

　　中銀國際 保利地產(chǎn)、萬科A、金融街

　　大通證券 萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)

　　申銀萬國 萬科A、保利地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、招商地產(chǎn)

　　渤海證券 萬科A、保利地產(chǎn)

　　民族證券 保利地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)、萬科A

　　安信證券 萬科A、招商地產(chǎn)、金融街、保利地產(chǎn)、陸家嘴