在房地產市場風云變幻的2008年，萬科凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。由于從2007年底開始率先調低房價，在銷售面積與銷售金額雙降情況下，萬科的市場占有率繼續提升，占全國住宅市場的份額提高到2.34%。昨日，萬科發布的2008年年報顯示了上述數據。

　　萬科方面表示，去年公司營業收入有所上升，凈利潤出現下降，主要原因之一是公司對13個可能存在風險的項目計提了12.3億元的存貨跌價準備。公布年報當天，萬科以7.78元低開，全天均沒有成功翻紅，最終下跌1.01%，報收7.81元。

　　凈利潤同比下降16.7%

　　萬科企業股份有限公司前日公布了2008年度報告，公司實現營業收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。實現結算面積451.4萬平方米，結算收入404.9億元，同比分別上升14.6%和15.1%。根據同日公布的董事會決議，公司2008年度利潤分配方案為每10股派息0.5元。

　　廣州市維森置業有限公司總經理張維綸認為，對于任何開發商企業而言，最重要的就是凈利潤。萬科方面對凈利潤下降表示，去年營業收入同比有所上升，但公司對13個可能存在風險的項目計提了12.3億元的存貨跌價準備，考慮到遞延所得稅因素后，這部分存貨跌價準備對萬科稅后凈利潤的影響為9.2億元，對歸屬于母公司所有者的凈利潤的影響為8.9億元。公司08年的凈利潤實際比07年略有增長。

　　萬科董事會主席王石坦言，上述跌價準備的計提雖然基于審慎的財務策略，但也部分反映了公司在這些項目的獲取中，拿地成本偏高。

　　市場占有率提升至2.34%

　　據年報，去年萬科銷售業績同比2007年的高位有所下降，全年銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比07年減少9.2%和8.6%。但萬科的市場占有率繼續提升，占全國住宅市場的份額提高到2.34%。

　　盡管過去一年的行業調整給眾多開發企業都帶來了巨大的經營壓力，但王石認為，某種程度上說，萬科應該感謝市場調整的到來。

　　郁亮表示，2009年萬科將堅持開發節奏和銷售節奏相匹配、產品類型與市場需求相匹配的原則，加強對項目新開工、新開盤的管理，確保產品適銷對路。預計09年開工面積計劃約403萬平方米，竣工面積619萬平方米。當然，一旦市場銷售呈現好轉跡象，公司可以隨時增加新的開工面積。

　　張維綸分析，在大市低迷情況下，萬科占有率提升緣于其降價策略。

　　萬科方面也認為，率先調價造就九城冠軍，尤其在市場總體已經出現交易縮量的2007年四季度，萬科銷售金額高達155.6億元，這顯然與萬科率先調整定價策略存在一定關系。

　　但這也使得萬科在計算2008年銷售同比增長率時，必須面對一個龐大的上年基數。去年房地產業界對行業調整逐漸達成共識，而萬科早在2007年10月就開始做出了反應。

　　股東認同方可考慮股權融資

　　萬科公司總裁郁亮表示，2009年，行業資金整體緊張的局面不會改變，市場調整在帶來挑戰的同時，也為企業以相對較優的價格獲取未來發展所需的資源創造了有利的條件。公司于2009年將進一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進行一次股權融資。不過他同時也強調，在此問題上公司將高度謹慎，只有在獲得廣大股東認同的前提下，股權融資才能提上議事日程；此外公司在融資的時機、規模、方式上也會盡一切努力，避免融資本身可能對證券市場造成重大不利影響，同時確保融資將為股東帶來盈利增長。 (記者 田桂丹）