受國家宏觀調控和全球金融危機的影響，富力地產(02777.HK)去年全年純利急挫四成，至31.53億元。不過公司董事長李思廉仍對樓市前景保持樂觀，他表示內地的樓市已經見底，相信大部分樓盤都會保持目前的價格，好一些的甚至會有微幅上調。

　　“(富力地產)絕對不會考慮特別的降價，目前也沒有太大因素去減價。”李思廉昨日在香港業績會上接受《第一財經日報》提問時表示。他說商品房價格從頂峰時期到現在已經下降了三分之一，暫時見到樓市的承接力很強，相信大部分供應商都會保持目前的價格。

　　今年預計銷售額增37%

　　富力地產今年首兩個月取得了34.3億元的協議銷售額，較去年同期增長了71%，而3月份前半個月銷售額已沖至14.1億元，之后也持續增長，總計今年初到現在公司的銷售額已超過49億元。到去年底，集團共有32個項目正在銷售，預計在2009年將新推出12個項目。

　　“頭兩個月(樓盤銷售)非常強，強到連我們都預期不了，所以才對今年的樓市保持樂觀。”李思廉說，“但能否復制到二線城市，目前不敢說。”

　　談到樓盤銷售如此旺盛的原因，李思廉認為主要來自三個方面：一是目前拆遷的征地費基本已經跟房價持平，令市民感覺到房價再降的可能性不大；二是去年購買力急劇萎縮，今年開始大量釋放；三是銀行放松房貸對市場也有支持。由于中央正大力推動經濟增長，他料暫時不會有壓制房地產的措施推出。

　　他認為暫時復蘇最快的是一線城市，公司也會將未來發展集中在北京、廣州、上海等一線城市。對于樓盤銷售的回款狀況，李思廉說，由于銀行對于相關貸款比較支持，公司大概45天左右就可以把銷售款項收回。

　　在庫存商品房上，公司截至去年年底帶有預售證的商品房數額為200億元，今年則有170億元，公司計劃今年銷售完庫存的60%，也就是220億元的協議銷售目標，此目標較去年同期增加約37%，明年公司銷售目標為295億元。

　　公司表示短期內會顯著縮減少買地的資本支出。到去年底，集團的土地儲備總建筑面積維持約2540萬平方米，可售面積約2318萬平方米，年內土地儲備使用約140萬平方米。每個城市的土地足以滿足至少三年的發展所需。在一些城市如重慶和太原，集團的土地資源可供更長時間的開發。

　　降低負債率

　　由于去年大量投資物業落成，以及銷售額急減，富力地產2008年底的資產負債比率達到了123.8%，公司希望在今年將負債率降低至80%。去年富力投入運營的酒店業務和建筑業務分別獲得虧損1.839億元和0.765億元。

　　富力地產內部人士表示，酒店業務出現虧損，是由于0.85億的營業前開支在酒店開業時被列入期內成本，而這一成本未能被期內的經營溢利所抵扣。建筑服務的虧損，則是由于收購廣州天力建筑所產生的無形資產1.02億元。

　　李思廉稱，投資物業不是公司的主流，商業地產比例未來也會控制在25%以內，公司還將考慮物色聲譽和財力俱佳的合營伙伴聯合發展商業項目，共同分擔開支和風險。公司已完工的投資物業市值約為150億元。

　　對于拖累盈利數字的商業地產，富力地產表示，投資物業是集團多元化發展之舉，所占比例甚小。截至年報發布的時候，富力投資物業的市值約為150億元，包括四家共有1590間客房的酒店，以及可出租總面積達35萬平方米的兩幢國際甲級寫字樓和兩個購物中心。而鑒于全球金融危機的不確定沖擊，富力會調整下一階段投資物業開發的步伐。第二批已規劃的投資物業會在2010年落成，包括已經在2008年6月簽訂了管理合同的重慶凱悅酒店。

　　在鞏固財務平臺和改善債務資本結構方面，除了商業銀行貸款，富力還計劃尋求更多融資渠道。目前富力地產已申請了發行規模達到60億的公司債，以償付部分貸款和補充營運資金，希望今年第二季度可以獲批。