《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)“一哥”——大連萬達集團，正在“擇機”上市。而在上市之前，大連萬達有意逆市大幅擴張，今年計劃投入約200億元增加土地儲備。

　　昨日，大連萬達集團高級副總裁李耀漢在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示：“公司上市已有詳細的計劃時間表，將會在A股回暖的時候，‘擇機’上市。”

　　計劃投資200億“圈地”

　　按照以往房產(chǎn)商的上市經(jīng)驗，在公司上市之前，開發(fā)商都會有大幅的“圈地”，以增加上市融資“籌碼”。李耀漢說：“目前是有資金的企業(yè)發(fā)展的最好時機。由于有資金支持，萬達有拿地計劃。只要有城市愿意給土地信息，萬達都愿意考慮。”

　　萬達集團董事長王健林此前向媒體表示，大連萬達今年將繼續(xù)逆市擴張，萬達全年買地計劃為12~15塊，比歷史上任何一年都要多，投資額估計在200億元左右。

　　李耀漢說，在2006、2007年這兩年樓市狂熱、地價飆升的時候，萬達沒有買過一塊地，這也是萬達保證穩(wěn)定現(xiàn)金流的關(guān)鍵要素之一。為什么當(dāng)時沒有拿地？李耀漢說，當(dāng)“面粉貴于面包”，便是一個“讓人發(fā)昏”的時刻。事實上，在2006、2007年，不少土地價格已經(jīng)超出了市場的接受度，超出了企業(yè)底線。超出底線去拿地，便是非常危險的投資。

　　李耀漢沒有透露今年將要布局的城市，但有業(yè)內(nèi)人士表示，從萬達集團旗下支柱產(chǎn)業(yè)萬千百貨的戰(zhàn)略布局便可以看出萬達的 “雄心”。在未來的兩、三年里，旗下支柱產(chǎn)業(yè)萬千百貨將陸續(xù)進入上海、南京、重慶、青島、杭州等近30個城市，以每年10~20家店的速度增加。

　　事實上，從去年10月開始，萬達集團便開始在土地市場上高調(diào)露面。去年第四季度，萬達集團便已在成都、上海、唐山等地拿出了50多億元增加項目儲備。今年開始，萬達又開始頻頻抄底土地市場，石家莊、武漢等地都陸續(xù)傳出萬達有意投資的消息。

　　商業(yè)地產(chǎn)航母

　　萬達掌門人王健林此前曾表示，2009年，萬達集團“計劃實現(xiàn)300億元的銷售，凈利潤超過45億元。”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，去年10月以來，萬達公開宣布的投資已包括成都、石家莊、上海、宜昌、西安、唐山、呼和浩特、南京等地的萬達廣場，金額超過560億元。

　　公開資料顯示，大連萬達集團是以商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團，資產(chǎn)400億元，年銷售額300億元。萬達集團在中國內(nèi)地40多個城市投資項目，已在全國開業(yè)19個萬達廣場、6家五星級酒店，持有的收租物業(yè)面積達到300萬平方米。

　　根據(jù)發(fā)展計劃，萬達集團計劃到2010年，資產(chǎn)超過600億元，年銷售收入超過400億元，年利潤超過60億元，開業(yè)40個萬達廣場、16家五星級酒店、70家影城、25家連鎖百貨，持有的收租物業(yè)面積超過600萬平方米。

　　在談起萬達當(dāng)前的資金情況時，李耀漢委婉地向 《每日經(jīng)濟新聞》表示：“我只能說，根據(jù)發(fā)展目標(biāo)，最近5年，每年的資金安排都有充裕的資金保證。”