3月28日，由中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院4家機構共同主辦的“2009中國房地產百強企業研究”發布了房地產百強企業研究報告與房地產策劃代理百強企業研究報告。該報告顯示，2008年，百強企業的市場份額超過了兩成。

　　市場份額逆勢增長

　　從發展趨勢看,百強企業的市場份額呈現出加速增長態勢,行業集中度進一步加強。

　　研究報告顯示，2008年全國商品房銷售額24071億元，同比下降19.47%；同期百強企業的銷售額為5244億元，同比下降3.93%，降幅低于行業水平15個百分點。伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業2008年的市場份額達到21.79%，較上年同期增加3.35個百分點，市場份額明顯提升，實現過去5年來的最高水平。

　　日前，搜房網聯合中國指數研究院聯合發布了監測數據，數據顯示，截至2009年2月27日，盡管2008年房地產企業銷售業績普遍下滑，但百強房企仍以優于市場平均水平的表現，為暗淡的市場增添了亮色；而且伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業市場份額不約而同地出現明顯提升，行業集中度進一步加強。

　　以萬科、中海、保利等9家以商品住宅開發銷售為主的大型房地產企業數據為例，除萬科、富力外，中海、保利、碧桂園等7家企業2008年的銷售額均實現幅度不等的增長。銷售額增長最快的是保利和金地，增速分別為20.36%和16.36%；金地的銷售額還首次突破了百億。9家百強房企中，2008年商品住宅市場份額提升最快的是保利、金地、龍湖，份額占比最高的仍是萬科。此外，這9家百強房企總體銷售額較2007年增長了4.44%，占全國商品住宅的市場份額由6.56%增長到8.57%。

　　低迷帶來做大良機

　　可以看出，經濟危機或市場低迷，在對房地產企業經營業績造成普遍影響的同時，卻加速了行業集中度的提高，擴大了企業間業績分布的不均衡性，更有利于百強房企強化市場領先優勢，競爭力得以持續提升。

　　中國房地產TOP10研究組聯席組長、國務院發展研究中心企業所所長陳小洪認為，2008年市場的暫時性低迷帶來了資產價值低估，為百強企業提供了低成本兼并收購做大做強的良機。談到當前的樓市，他認為一方面開發商變得更為理性了，房價趨向更為理性的方面發展，但是房地產價格合理需要供需雙方達成共識才行，前段房價暴漲和近期觀望的心態，影響了部分有購買力群體的消費信心，他們對市場的看法還是比較謹慎。另一方面房地產新政的效用正在顯現，但是作用不是立竿見影的，可能需要較長時間才能凸顯作用。他認為房地產企業雖然遭遇危機的影響，但面臨的環境并沒有到非常嚴峻的地步，特別是百強企業仍面臨很多發展機會。

　　中國房地產TOP10研究組聯席組長、中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一表示，企業的優勝劣汰和兼并重組是市場經濟的客觀規律，目前是市場的調整期，也是企業最好的轉型期，更是優秀企業持續發展的最佳時期。

　　本報記者 張蓓