在從3月初到現在一個多月時間里,就有7家全國知名的房產企業從銀行獲得了總額超過850億元的授信額度,而相關地產企業獲得銀行如此強力的信貸支撐,有望走出“最困難”的低谷期。

　　住房和城鄉建設部特聘專家丁祖昱表示,“開發商最危險困難的時候已經過去”。市場有專家開始擔心:銀行密集的授信和資本市場融資的寬松一旦使開發商的資金壓力解除,那發展商將會“不急于賣房”,房價因此將出現不降反漲的危險。

　　房企相繼獲得高額信貸

　　3月底,央行、銀監公布了“關于進一步加強信貸結構調整,促進國民經濟平穩較快發展的指導意見”。要求“落實好房地產信貸政策,支持房地產市場平穩健康發展”,“要做好對有實力、有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目的融資支持和配套金融服務”。

　　記者觀察發現,在一個多月時間里,就有7家房企從銀行獲得了總額超過850億元的授信。其中包括瑞安房地產的130億元授額、綠城地產的200億元、SOHO中國的100億元、世茂集團的150億元、綠地集團的174億元、泛海建設的78.6億元和廣州城建的19億元額度。

　　近期各大開發商也紛紛通過多種方式進行融資。中海發展公布了5億-8億美元的房地產私募基金計劃、保利和榮盛發展提出了增發融資方案、富力計劃發行60億公司債。

　　分析人士認為,中央政府對于房企融資的金融創新正在深化。除了放松信貸以及已有的發行公司債券、上市融資外,將房地產投資信托基金(REIT)作為企業融資的重要途徑也獲得中央政府的認可,相關試點工作有望在今年展開,房地產企業的融資環境在2009年將面臨很大改善。

　　房企資金壓力緩解

　　同時,發展商2008年的降價自救的效果也開始顯現。在目前已發布的40多家中國房地產上市公司2008年年報中,可以看到,那些于去年下半年逆市中及時調整公司戰略的上市房企,降價銷售的確起到了回籠資金的作用。

　　易居中國·克而瑞中國研究中心的數據顯示,在北京、廣州、深圳、上海、成都、天津等10個城市中,一季度的成交量都較2008年同期出現上漲,7個城市均大幅超過2007年月均成交量。

　　密集授信、資本市場融資方案和良好的銷售業績令開發商資金壓力解除,在解除了資金緊箍咒之后,有專家開始擔心,如果開發商不缺錢不急于賣房,房價恐有不降反漲的危險?合富輝煌的首席分析師黎文江認為,雖然不少開發商開始萌生漲價的沖動,但目前廣州樓市的絕大多數樓盤并不具備漲價的條件。(本報記者　關麗)