記者了解到，剛性需求進入3月后繼續釋放，自住買家入市帶動二手市場繼續呈現價穩量升的態勢。而一二手市場交投趨于活躍，使得一些長線投資者認為投資機會來臨，開始再次入市，一些具有投資前景的60平方米以下小戶型單位，成交大幅增加。

　　業內人士認為，在一手成交不斷上升的帶動下，第二季度二手住宅成交繼續升溫的可能性很大。

　　累積剛性需求繼續釋放

　　據了解，和一手住宅一樣，3月份廣州二手住宅交投也很活躍，因樓市調整而累積的剛性需求持續釋放，剛性自住買家入市積極性增加。統計部分中介的成交數據顯示，3月份60-80平方米二手住宅成交比例達到30%，繼續穩占成交主力位置，而80-100平方米二手住宅成交比例也達22%左右，顯示受用家歡迎的實用型兩房和小三房仍是最暢銷的戶型。在市場主力客源、市場需求狀況、盤源供應結構等因素沒有出現大幅調整的情況下，中小戶型單位可望在接下來一段時間內繼續成為二手市場成交的主力。價格方面，盡管市場供求情況有所變化，但由于市場成交主力仍然是預算有限的首次置業者，因此單價在5000-8000元/平方米的二手住宅成交最旺，比例超過40%。

　　另外，預算稍高的中高端自住入市積極性也有所提升。10000-13000元/平方米單價段的中高檔二手房交投活躍度上升較明顯，3月份該單價段成交比例接近15%，與上月相比市場份額擴大4個百分點。據分析，該單價段成交主要集中在天河、海珠和老城區，多是保值能力高的樓盤物業，如天河區占據商務區優勢的伊頓18、協和新世界，海珠區有江景資源支持的高質素小區盤光大花園、金碧灣、中海名都、珠江帝景苑以及享有老城區地利優勢的大盤富力廣場、環市西苑等，都受到中高端自住客青睞。

　　長線投資機會顯現

　　正如一些專家所言，目前廣州住宅長線投資機會顯現。無論一手還是二手，都有一群買家是屬于解決非自住需求的長線投資者。他們的入市帶動小戶型在3月份出現明顯的上升勢頭。

　　據專家介紹，這些長線投資者針對的物業主要為租賃熱門樓盤的小戶型單位。來自房王的成交數據顯示，3月份面積在60平方米以下的小戶型單位成交比例高達20%，成交環比增長超過兩成。天河北的中怡城市花園、僑林苑，珠江新城的馬賽國際公寓、嘉裕禮頓陽光大廈，以及天河公園的東方都會廣場等租賃熱門樓盤，在3月份成交也有較大幅度增長。這些買家在接受購買用途的調查一項里，多數填“收租”。

　　再對3月份成交大幅增長物業進行分析。可發現，它們價格多在1.1萬-1.6萬元/平方米之間，如二手均價達1.2萬-1.3萬元/平方米左右的僑林苑，38平方米的單間物業投資資金一般需要四十多萬元；預算更高的會選靠近中信的中怡城市花園，二手均價1.4萬-1.6萬元/平方米，入市門檻則需六十多萬元左右。從這些樓盤的普遍租金來計算，其回報率一般也達5%。在不斷降息的情況下，這樣的回報也算不錯了。

　　二手成交有望再上臺階

　　之前陸續出臺與房貸有關的利好，很大程度上降低了房貸購房者的月供款壓力，從而令有購房計劃而一直等待合適時機出手的潛在買家入市。據統計，進入2009年，房貸購房的比例一直穩居七成以上，在第一季度“價穩量升”的市場狀況下，房貸購房量持續增加，顯示房貸利好政策對預算有限、月供變化敏感的二手房買家來說，月供壓力降低能加快這批買家的入市步伐。

　　無論一二手市場，成交要更上臺階，都必須要有投資客的入市。在目前的二手市場，部分長線投資客已經開始陸續入市。對市場來說，這部分投資客買家會帶來更多的后續成交，所以，接下來的二手住宅成交，有望更上臺階。