滬上某研究機構近日就房地產企業信心回暖在全國范圍內進行調查后發現：就整體市場表現來看，企業的信心明顯增強，自2008年四季度以來，認為市場未來將相對活躍的受訪企業的比例由4.76%上升至42.16%。認為市場會再度低迷的受訪企業的比例由82.14%下降至12.43%。有信心是好的，不過，4月16日，中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院四家機構共同發布了最新一期華東百強企業報告，結果顯示：去年華東企業雖然在百強企業中占到三分之一以上的份額，但各項指標均出現衰退的隱憂。在一季度華麗麗的銷售戰績之后，如何在傳統的銷售旺季四五月份中站穩腳跟，并再續輝煌，這是值得許多業內人士關注的話題。

　　“我們分析了一季度賣的最好的前15個樓盤，發現了一些有趣的現象。”上海同策咨詢及研發中心總監夏宇興奮地表示：“這15個樓盤幾乎全部是全國或是區域當地的知名開發商的作品。而這些樓盤的銷售量已經占到全市總量的30%—40%。”不過夏宇也承認不少熱銷項目在售價方面做了調整：“對于老盤，我們把它最近新開的價格與去年同期相比，而對新項目則與去年同區域的其他樓盤價格相比后發現：在這15個項目中，很多都回調了10%左右�！睂τ诘诙�季度的銷售情況，夏宇則報以謹慎的態度：“三月份的反彈是很多人都始料未及的，在4月剛過的20天里，上海樓市整體成交情況稍微弱于三月，這也是情理之中。對于接下來的走勢，我們還在觀測之中，不過估計價格趨于平穩，成交量不會與三月形成較大差異�！�

　　“蔡老師不動產工作室”創始人蔡為民在接受筆者采訪時表示，今年一季度房地產市場回暖，改善型需求進一步釋放是主要原因之一。隨著市場改善型需求對90~144平方米房源的青睞，可能會有更多的開發商增加改善型戶型的供給。不過蔡為民也認為，在大量的改善型需求存在，而市場中的改善型項目又很有限的時候，部分145平方米以上的非普通住宅項目，有可能會有一些價格的下調。由此可見：價格戰依舊是第二季度最為關鍵的制勝因素。