廣東省房地產協會日前發布《2009年1季度廣東房地產市場分析報告》，該報告顯示，廣東2009年第一季度商品房和商品住宅的銷售面積、銷售金額均現大幅度上漲，不過各類商品房新開工面積同比卻出現不同程度的回落，住宅新開工面積降幅達50.41%。

　　深圳市眾廈地產總經理助理林曉華向記者表示，今年一季度住宅開工面積主要取決于去年上半年的開發情況，目前全國住宅平均空置率達16%，仍供應過剩，大部分開發商還是以消化存量套現為主要策略，部分2009年必須開發的土地目前因政策的放松而得以延緩。

　　相關統計顯示，今年一季度廣東商品房、商品住宅的銷售面積及銷售金額出現了2002年同期以來的歷史高位。

　　不過，今年一季度廣東房地產在投資方面出現下滑。目前一季度完成的開發投資為475.1億元，同比下降14.97%，比今年1～2月份17.1%的同比降幅有所收窄，其中住宅投資同比下降13.23%，商品住宅新開工面積同比降幅達50.41%。

　　林曉華認為，房地產市場只是回暖，并不是新一輪的拐點，房企的信心指數還比較低。開發商減少新房的開工，通過促銷的手段來消化市場存量是正常行為。

　　據了解，與去年同期相比，今年一季度廣東房地產企業購置的土地面積也出現大幅度下降，降幅高達84.27%，成交價款下降72.64%。

　　盡管目前成交量處于上升態勢，但開工面積出現減少，不過林曉華認為短期內不會影響供求關系。從目前情況看來，除一些房企資金充足外，大部分房企還是以消化存量為主要策略。目前并不是盲目擴張好時期，還存在相當的風險，市場還要經過一兩年的調整，供求關系才能出現真正轉化。