廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前發(fā)布《2009年1季度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》，該報(bào)告顯示，廣東2009年第一季度商品房和商品住宅的銷售面積、銷售金額均現(xiàn)大幅度上漲，不過各類商品房新開工面積同比卻出現(xiàn)不同程度的回落，住宅新開工面積降幅達(dá)50.41%。

　　深圳市眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華向記者表示，今年一季度住宅開工面積主要取決于去年上半年的開發(fā)情況，目前全國住宅平均空置率達(dá)16%，仍供應(yīng)過剩，大部分開發(fā)商還是以消化存量套現(xiàn)為主要策略，部分2009年必須開發(fā)的土地目前因政策的放松而得以延緩。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度廣東商品房、商品住宅的銷售面積及銷售金額出現(xiàn)了2002年同期以來的歷史高位。

　　不過，今年一季度廣東房地產(chǎn)在投資方面出現(xiàn)下滑。目前一季度完成的開發(fā)投資為475.1億元，同比下降14.97%，比今年1～2月份17.1%的同比降幅有所收窄，其中住宅投資同比下降13.23%，商品住宅新開工面積同比降幅達(dá)50.41%。

　　林曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)市場只是回暖，并不是新一輪的拐點(diǎn)，房企的信心指數(shù)還比較低。開發(fā)商減少新房的開工，通過促銷的手段來消化市場存量是正常行為。

　　據(jù)了解，與去年同期相比，今年一季度廣東房地產(chǎn)企業(yè)購置的土地面積也出現(xiàn)大幅度下降，降幅高達(dá)84.27%，成交價(jià)款下降72.64%。

　　盡管目前成交量處于上升態(tài)勢，但開工面積出現(xiàn)減少，不過林曉華認(rèn)為短期內(nèi)不會(huì)影響供求關(guān)系。從目前情況看來，除一些房企資金充足外，大部分房企還是以消化存量為主要策略。目前并不是盲目擴(kuò)張好時(shí)期，還存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，市場還要經(jīng)過一兩年的調(diào)整，供求關(guān)系才能出現(xiàn)真正轉(zhuǎn)化。