2009年深圳春季房地產交易會，被賦予了無數期待。今天(5日)下午，深圳春交會就將落下帷幕。《每日經濟新聞》記者通過4天在會展上的全程調查發(fā)現，展會展上并沒有出現大家所期待的大折扣、超優(yōu)惠。

　　此外，《每日經濟新聞》記者觀察發(fā)現，雖然一些知名地產公司并沒有參展，但沒有完全放棄這次機會，萬科、招商地產等公司的營銷人員在春交會外進行 “地下營銷”。

　　促銷平、優(yōu)惠少

　　據統(tǒng)計，“五一”前后深圳市約有21個樓盤推售新品，共3200多套，新盤數和推盤量都小于去年同期。去年春交會期間，深圳市共推出近30個新盤、4500多套。

　　另外，《每日經濟新聞》記者注意到，相對于去年春交會展上熱鬧的促銷景象，此次春交會，開發(fā)商顯得比較“慵懶”，樓盤優(yōu)惠活動明顯減少，諸如“日進千金”、總價直減之類的促銷已很少見，而有的樓盤即使是全新開售也表示只會在開盤日給出少量的折扣。

　　“去年春交會基本上就是個‘特賣會’，大家都憋足了勁在搞促銷，今年的市場行情不一樣，沒必要再用‘跳水價’賣樓了，但是開盤折扣、抽獎送禮這些還是不可少，畢竟市場并沒有好到不用搞營銷。”某樓盤營銷總監(jiān)表示。

　　“今年的春交會幾家大開發(fā)商都沒來，在促銷上也顯得十分平淡，沒什么亮點。”前來春交會的市民向《每日經濟新聞》記者說。

　　萬科招商搞“地下營銷”

　　萬科、金地、中海、華僑城、招商地產，在深圳業(yè)內有著“五朵金花”的美名。往年春交會，這些“大腕”級別的“金花”，至少有半數在場。本屆春交會，卻只來了中海一家。

　　在二線品牌中雖有百仕達、深業(yè)、鴻榮源、振業(yè)、綠景以及佳兆業(yè)等企業(yè)參展，但今年有不少項目入市的京基、卓越、花樣年、中信等也不見蹤影。

　　深圳十大地產博主、知名評論家圖騰鏡分析，“嚴格來講是由于缺貨，沒有供應了。萬科金域華府量很少，包括萬科第五園等等都已經所剩無幾。華僑城的房子也賣得非常快，波托菲諾和曦城這樣高檔的住宅不愿意到這種中端的展會參展。招商地產也是如此，他們在后海的海月5期也賣得差不多了。”

　　不過，《每日經濟新聞》記者觀察發(fā)現，雖然沒有參展，這些開發(fā)商卻并沒有完全放棄這次機會，在春交會眾多的營銷隊伍中，印有 “幸福生活在萬科”“招商蘭溪谷看樓車”的文化衫和宣傳牌穿梭于人群之中，顯得格外醒目。

　　格致中和地產機構創(chuàng)始人、地產思想者論壇秘書長青忠貴表示，“其實萬科、招商地產、金地、華僑城，他們沒有來的原因還有一點，就是他們都在自己的董事會報告中提到的，2009年一定要降低成本。這是他們2009年的決策，萬科說得非常精辟，2009年萬科的行政費用、營銷費用占營業(yè)收入的比例要比2008年下降20%。”