4月，城南一住宅項(xiàng)目更改規(guī)劃，將原先的9幢住宅樓改為10幢，隨后不到1個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，城北某住宅項(xiàng)目也調(diào)整規(guī)劃，將小區(qū)中的2幢多層和高層住宅，調(diào)整為小高層。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月,南京共有12個(gè)樓盤調(diào)整規(guī)劃。開發(fā)商“樂此不疲”頻改規(guī)劃，葫蘆里究竟埋的什么藥？

　　或“增高”或“加肥”南京開發(fā)商頻改規(guī)劃

　　4月，城南一住宅項(xiàng)目更改規(guī)劃，將原先的9幢住宅樓改為10幢。同時(shí)，項(xiàng)目地下建筑面積大幅縮水，由原先的2.7萬(wàn)平米，調(diào)整為1.6萬(wàn)平米。

　　無(wú)獨(dú)有偶，不到1個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，城北某住宅項(xiàng)目也調(diào)整規(guī)劃，將一期中的2幢多層和高層住宅，調(diào)整為小高層。

　　南京規(guī)劃局官方網(wǎng)站顯示，截止目前，今年南京共有12個(gè)樓盤調(diào)整規(guī)劃。這當(dāng)中，有項(xiàng)目調(diào)整限高，有項(xiàng)目調(diào)整平面布局，有項(xiàng)目增加建筑面積，更有項(xiàng)目減少地下建筑面積。

　　業(yè)內(nèi)：改規(guī)劃為節(jié)省成本，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　“地下工程的建筑成本，是地上建筑面積的2倍以上。土建，再加上人防工程、防水設(shè)施、各種設(shè)備，成本在4000元/平米左右。規(guī)劃如果真能調(diào)整，少建的1.1萬(wàn)平米地下面積，將為開發(fā)商節(jié)省至少4000萬(wàn)元成本。”對(duì)于城南一住宅項(xiàng)目減少地下建筑面積，一位南京業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬。

　　河西某項(xiàng)目由60米的限高調(diào)整至100米，有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，將“多調(diào)出”40%的建筑面積。

　　“不管是增高、加肥，還是改戶型，都是為節(jié)省成本，”金馬酈城營(yíng)銷總監(jiān)闞霖表示，“07年不少開發(fā)商高價(jià)拿地，現(xiàn)在重新調(diào)整規(guī)劃，是降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。”

　　“開發(fā)商改規(guī)劃，還有一種可能，是因?yàn)樵�先的定位和現(xiàn)在的市場(chǎng)不吻合，”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認(rèn)為，“這樣可以規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，增加利潤(rùn)空間。”

　　銳評(píng)：醉翁之意不在酒

　　“開發(fā)商拿地的時(shí)候，對(duì)產(chǎn)品和利潤(rùn)是胸有成竹的。但現(xiàn)在的行情，讓開發(fā)商沒了底，”和“政府鼓勵(lì)開發(fā)商開工”的觀點(diǎn)截然不同，吳翔華認(rèn)為，“開發(fā)商改規(guī)劃，其實(shí)是為拖延開工時(shí)間。”

　　在吳翔華看來(lái)，2007年高價(jià)拿的地，如果現(xiàn)在開工“死路一條”。但是，土地出讓后，超過1年不動(dòng)工需要交閑置費(fèi)，2年不開工政府要收回土地。所以，開發(fā)商通過改規(guī)劃“爭(zhēng)取時(shí)間”。

　　“前4個(gè)月，南京樓市出現(xiàn)了回暖跡象，這讓開發(fā)商看到了更多的空間，也更積極地尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，”吳翔華說(shuō)，“但從現(xiàn)在的大環(huán)境看，改規(guī)劃能為開發(fā)商爭(zhēng)取多大空間，是個(gè)問題。”