《每日經濟新聞》日前獲悉，湯臣集團 (00258，HK)宣布訂立補充協議，就收購上海高爾夫球場及住宅項目的若干條款進行修訂，修訂后的收購總代價為22億元，收購項目的面積也將調整至約102萬平方米。

　　收購地塊為儲備

　　公告稱，合資企業上海湯臣浦東房地產開發有限公司(下稱“湯臣浦東”)將就住宅部分分期向上海市浦東土地發展(控股)公司(下稱“發展公司”)支付20.47億元收購款，而發展公司與湯臣集團作為合資企業的股東之一，將以股東貸款的方式按比例為合資企業提供資金，以支付住宅用地的代價。

　　記者在公告中發現，此次收購其實早在2001年10月3日即已簽訂轉讓合同。但是由于發展公司稱政府方面土地規劃變更及居民的安置及調遷費用原因，原協議并未如期履行。

　　此次收購標的地塊位于中國上海浦東金橋-張江地區B-2及B-13-4地塊，與此前湯臣集團開發的湯臣高爾夫球場、高爾夫國際社區、湯臣湖庭花園緊鄰。

　　分析人士指出，雖然湯臣集團去年獲得了不錯的業績，但其未來可供銷售的物業并不多，此次拿地也是為了儲備開發資源。

　　低價出售減少庫存

　　4月19日，湯臣低價公開發售位于湯臣高爾夫國際社區、毗鄰世紀公園的湯臣湖庭花園二期。日前，湯臣湖庭花園項目接待中心接待人員告訴記者：“現在簽約已經超過50套。”以此計算，湯臣在兩周的時間內就回籠了近5億元資金。

　　“主要是價格低。”一位地產人士指出，一向不打價格戰的豪宅，似乎也難免相互之間會出現價格的競爭。在湯臣湖庭花園熱賣的時候，和記黃埔和長江實業共同開發的別墅項目——御翠園也將推出第八期房源。據推算，御翠園別墅單價在6.6萬～8.3萬元/平方米之間。而此次湯臣湖庭花園推出的別墅單價在3.8萬～4萬元/平方米之間，比御翠園便宜了約四成。

　　聯系湯臣集團收購上海高爾夫球場及住宅項目一事，不由得讓人猜測，其急于賣房是否與此次收購浦東土地有一定聯系。但湯臣集團2008年年報顯示，結算日湯臣集團的現金及現金等值項目約為15.13億港元，相對于其他房產公司緊張的資金鏈，湯臣集團的現金流相對充沛。

　　湯臣方面也公開表示，在資金方面，湯臣在上海是零負債，不存在償付銀行利息的困擾。(記者  熊曉輝  發自上海)