當(dāng)上海頂級(jí)豪宅的售價(jià)超過(guò)了50000元/平方米的時(shí)候，在上海部分區(qū)域，一些普通住宅的售價(jià)還不到2500元/平方米，本周甚至出現(xiàn)單價(jià)僅2279元的超低價(jià)樓盤，相差20倍！記者調(diào)查，在上海的所有郊區(qū)縣幾乎都有超低價(jià)盤可售，甚至連浦東新區(qū)也有此類樓盤。

　　豪宅價(jià)高50000元/平方米

　　“翠湖天地御苑和御翠園，這兩個(gè)均價(jià)高達(dá)5萬(wàn)元/平米卻依然熱銷的樓盤，定義了上海頂級(jí)宅豪的標(biāo)準(zhǔn)。”天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出。

　　薛建雄進(jìn)一步表示：“雖然湯臣一品是全國(guó)第一高價(jià)房，但該案2005年10月開(kāi)盤至今的一年半時(shí)間里，總共也才成交三套房源，高處不勝寒。位于新天地的翠湖天地，開(kāi)盤14個(gè)月來(lái)，以50040元/平方米售出433套和預(yù)定4套房源，去化率已達(dá)82%。但目前能達(dá)到這一價(jià)位的公寓樓盤，除湯臣一品和翠湖天地御苑外，也只有華府天地和財(cái)富海景花園了。在頂級(jí)豪宅帶動(dòng)下，市中心高級(jí)公寓售價(jià)都在2.5萬(wàn)元/平方米以上。”

　　同時(shí)，薛建雄介紹，別墅樓盤御翠園至今已開(kāi)發(fā)六期，共售出142棟獨(dú)立別墅，其中六期的平均售價(jià)達(dá)到53502元/平方米。在其帶動(dòng)下，上海幾個(gè)頂級(jí)別墅的均價(jià)也幾乎都在這一水平線上，其周邊的九間堂別墅、長(zhǎng)寧的上海西郊苑、古北地區(qū)的臻園、上海佘山國(guó)際高爾夫別墅、佘山世茂山莊等價(jià)位相當(dāng)?shù)膭e墅，今年以來(lái)也都有成交。事實(shí)上，成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的別墅項(xiàng)目，還不止以上7個(gè)。過(guò)去一年里，如此頂級(jí)別墅有成交記錄的超過(guò)10個(gè)。其中，九間堂以超過(guò)6萬(wàn)元/平米的均價(jià)占據(jù)最高，其次是上海紫園單價(jià)5.9萬(wàn)元/平米。

　　3000元/m2下樓盤超過(guò)40個(gè)

　　當(dāng)上海頂級(jí)豪宅售價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平米的同時(shí)，上海部分區(qū)域的一些普通住宅售價(jià)還不到2500元/平米，幾乎是頂級(jí)豪宅的1/20。而在上海的所有郊區(qū)縣，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，幾乎都有超低價(jià)盤可售，甚至連浦東新區(qū)也有此類樓盤。薛建雄指出，其中一些項(xiàng)目的地理位置并不太差，本周以2492元/平米成交的碧海云居，位于金山石化衛(wèi)鎮(zhèn)建設(shè)中的新城。而在這些郊區(qū)鎮(zhèn)中，均價(jià)在2500元/平米的樓盤相對(duì)較多。

　　薛建雄表示，本周成交均價(jià)在3000元/平方米以下的樓盤就超過(guò)20個(gè)，今年以來(lái)有過(guò)成交記錄的此類樓盤更是超過(guò)40個(gè)之多。可見(jiàn)，上海還是有很多低價(jià)房可售。但由于這些地區(qū)到市區(qū)交通較為不便，生活配套和樓盤品質(zhì)相對(duì)落后，導(dǎo)致市民購(gòu)買意愿較低。

　　薛建雄同時(shí)表示，盡管如此，郊區(qū)價(jià)位還是遠(yuǎn)低于市區(qū)房?jī)r(jià)。由此可見(jiàn)，軌道交通3號(hào)線、5號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線等幾條通往郊區(qū)的地鐵開(kāi)通之后，將給這些地區(qū)導(dǎo)入巨大的人口，區(qū)域房?jī)r(jià)到時(shí)也將對(duì)上海房?jī)r(jià)造成巨大沖擊。(李麗）