“就是要把開發商手中房子擠出來，平抑房價。”昨日，由廣州市建委牽頭，11個部門聯合組成的房地產市場秩序專項整治工作組兵分五路，對廣州市在售樓盤展開了全面檢查。如此大規模聯合執法檢查，在廣州的房地產市場上還是首次。一位檢查組的帶隊官員表示，這次檢查實際上是傳遞了一個強烈的信號，政府肯定會通過這次檢查達到穩定房價、規范房地產市場的作用。
據了解，本次專項檢查將持續到本周五，相關部門將在下周對違規開發商提出整改處理意見，開發商如逾期不改將面臨嚴肅處理。
對此，開發商反應“平靜”，認為有“能力”規避影響。
囤積房源將被重查
昨日，廣州市國土房管局帶隊的檢查組一共清查了3家開發商的樓盤銷售現場，相關負責人表示，這次檢查主要是為了發現房地產市場上存在的一些共性問題，重點目標是要查處囤積房源和規劃配套方面的問題。另一位負責人直言：“就是要把開發商手中房子擠出來，平抑房價。”
根據廣州市國土房管局統計，去年1月，廣州全市新建商品住宅均價還是5564元／平方米，而今年2月均價已經達到7729元／平方米。
據相關負責人介紹，從廣州市房屋管理系統(即“陽光家緣”網站)的樓盤銷控表中就可以發現部分樓盤有囤貨嫌疑。“有些樓盤在拿到預售證后，很長時間都沒有成交記錄。在需求大于供給的市場背景下，樓盤交易應該火爆才對，不可能賣得這么慢。”該負責人表示，這種樓盤有很大的囤房嫌疑，這次檢查組將到樓盤現場去認定，開發商如果拿不出一個合理的解釋，將被要求立即整改，如果拒不整改將面臨相應的處罰。
廣州市國土房管局還曾監控到一個業主一次性購買幾十套房子，相關負責人昨日告訴記者，這種特殊的情況也需要檢查組去認定，有可能是開發商的炒作行為。
囤積土地或被收回
本周廣州樓市的專項整治行動還包括清查開發商在房地產項目開發建設中的非法囤積土地行為，主要檢查國有土地出讓合同、建筑工程規劃許可證以及建筑工程施工許可證是否過期。
根據《廣州市閑置土地處理辦法》，逾期未動工的開發商將面臨土地被收回的嚴重后果。根據廣州市國土房管局去年10月通報的數字，2006年，廣州累計收回閑置土地131宗、用地面積共205.65萬平方米。廣州市國土房管局曾表示，收回閑置土地對部分用地單位產生了明顯的震懾作用。
對于囤積土地的行為，廣州市國土房管局相關負責人昨日表示，如今房地產市場形勢好，開發商出于利潤最大化的考慮，比較少有囤地行為。檢查組這次將重點核查開發商是否履行土地出讓合同的約定，在固定期限內完成相應的工程進度或者相應的投資額。
廣東中原地產副總經理黃韜認為清查土地將對廣州樓市帶來重要影響。他估計目前廣州開發商手上的土地總量超過2000萬平方米，而廣州市2006年全年出讓的土地也就200多萬平方米。通過清查整治，如果開發商積極拿地出來建房，廣州樓市的供求緊張將得到緩解。
嚴格稅收打壓投資客
專項整治中還將由稅務部門重點查處房屋交易環節中存在的稅收漏征和隨意減免現象，以抑制投機性、投資性購房需求。
滿堂紅置業有限公司研究部總監龍斌表示，去年出臺的稅收政策加大了投資成本，對炒樓現象的抑制是明顯的。目前，廣州出于投資目的購房的比例不會超過15%。但他認為稅收政策對自主需要的購房者影響甚微，在一手房價格居高不下的情況下，廣州二手房成為更現實的選擇。
業內人士普遍認為，對于即將到來的“五一”黃金周，廣州市這次掀起的整治風暴將有利于樓市的規范和健康。
聲音
有些樓盤拿到預售證后，很長時間都沒有成交記錄。這種樓盤有很大的囤房嫌疑。——檢查組相關負責人
估計目前廣州開發商手上的土地總量超過2000萬平方米，而廣州市2006年全年出讓的土地也就200多萬平方米。——廣東中原地產副總經理黃韜
開發商看整治
短短五天能查什么？
整治行動已然開始，開發商方面的反應卻是出乎意料的“平靜”。花都某樓盤營銷負責人指出，這次行動的檢查過程從4月9日持續到13日，只有短短5天時間，除非已有針對對象，否則不可能完成對全市范圍內所有開發商和樓盤項目的徹底清查工作。他說：“政府的目的可能是想給市民一個信號：樓市的拐點將會到來。”
廣東中原地產副總經理黃韜認為，為期一個月的整治工作，對開發商影響是不夠的。如果要長期有效地規范房地產市場，就需要分重點、分階段地進行整治，加強延續性。
囤地是否合法怎區分？
番禺某大型樓盤營銷負責人告訴記者，整治行動第一條提出將清查房地產開發建設中的非法囤積土地行為，而如何區分“非法”和“合法”囤地，業內并不清楚。“如果我們拿了5000畝地，并按照程序分批開發，那么暫時閑置的土地怎樣才算合法囤積？這需要政府給出明確解釋。”
仍可隨心所欲變價？
中頤集團營銷總監曾宇表示，政府部門對樓盤明碼標價的有效期沒有明確，開發商仍然可以隨心所欲變動價格。（王衛國 朱大尉）
