房價漲得呼呼的，但房子建筑成本沒漲反跌。剛剛編制完成的《南京市建設工程交易年度報告》顯示，2006年度房屋建筑中標的平均造價為1117.86元／平方米，此價格是三年統計以來的最低。與之形成鮮明對比的是，南京房價在過去三年內翻了幾番。

　　建筑成本不升反降

　　按照建委的統計數據，在過去三年內，房屋建筑中標的平均單方造價分別為1234.55元/平方米、1295.60元/平方米和1117.86元/平方米。與商品房相比，經濟適用房因為配套要求略低，成本也更低，三年來的單方造價分別為1076.60元/平方米、994.71元/平方米和947.97元／平方米。

　　相關人士昨天分析，從數據上看，建筑成本并不像一些開發商所說的“飛漲”，可能是由于集約化程度越來越高和競爭激烈等原因，創下三年來的新低。因此，開發商平時宣稱的“建筑成本上漲導致房價飛漲”的觀點是站不住腳的。

　　土地成本成倍增加

　　“做個隔層，一平方米建筑成本才500多元。”一位市民看完這個報價后說，建筑商還是有的賺，甚至還是暴利。當然，更多的錢應該是流到了開發商那里去了。

　　昨天接受記者采訪的不少開發商似乎也覺得有點委屈，現在開發成本越來越高，尤其是土地成本更是成倍增加。以前土地成本只占20%，現在至少在40%以上，“房地產開發中，幾乎一半的錢歸了地方政府。”一名開發商說。

　　另一名開發商向記者提供了一項成本清單，列進成本清單的費用有200多項。他表示，除了土地，安檢質檢、交易中心手續費、人防報建、消防配套設施、散裝水泥集資、白蟻防治墻改基金、教育附加等數十項都要一一給錢。開發商還透露，在樓盤開發中，因為涉及到的審批管理部門太多，“灰色支出要比想象中多得多”。此外，給水、氣等壟斷行業付出的費用，也是“天文數字”。

　　相關部門的統計也證實了這些說法，去年，南京房地產為地方經濟發展做出突出貢獻，僅房地產相關利稅就增了三成，已占全市可用財力的1/3。

　　[專家觀點]

　　關鍵是管住土地價格

　　南京工業大學房地產系吳翔華博士昨天說，建筑成本和規費成本這幾年未發生大變化，真要管住房價，關鍵還是管住土地價格和灰色腐敗成本。

　　吳翔華說，土地收入和稅收應該說是地方政府的兩個錢袋子，政府“經營城市”的做法無可厚非。但地方政府掌握著土地的供應大權，如果供應不暢，憋出一個個天價，直接拉高房價，最后傷害的是市民。“政府一定要協調好眼前利益和長遠利益”。

　　在吳翔華博士看來，現行的土地拍賣制度中，“價高者得”的傳統模式已經暴露出很多問題，尤其是在供求關系緊張的情況下，天價土地直接拉動了房價，“在限房價、限套型的基礎上競房價，類似這樣的拍賣新方式，國家早就推薦，需要地方政府大膽嘗試。”吳翔華坦言，政府要舍得丟掉土地利益，是控制房價的首要條件。(尹海峽)